Выбор бригады мастеров для строительства дома

Конкуренция в строительно-отделочной сфере очень высока. Ежегодно по все России открываются тысячи фирм, занимающихся отделкой помещений, и столько же закрывается из-за нерентабельности. Как открыть бизнес по ремонту квартир и преуспеть в нем?

Основные параметры проверки

Для начала стоит сказать, что заключать Договор подряда на ремонт квартиры можно с бригадой как зарегистрированной официально в виде юридического лица, так и нет. Риски тут примерно одинаковые, юридическое лицо может не иметь денег на счету, а прораб -физическое лицо ,к примеру может иметь на себе или жене автомобиль или иное имущество, в этом случае при наличии спора с «юрика» вы не получите ничего, а вот с прораба «физика» можно взыскать реальные деньги.

Итак, когда вы выбираете Бригаду для ремонта своей квартиры, первое что вы должны сделать это «пробить информацию» о лице с кем вы будете заключать договор.

Бесплатные сервисы:

Строительная бригада с прорабом

Такие строительные бригды обычно имеют узкую специализацию. Прораб — бывший строитель, у которого больше опыта и есть организаторские способности.

Плюсы: прораб организует, контролирует рабочий процесс, поддерживает связь с правообладателем объекта недвижимости. Он может даже составить график проведения работ. Решает срочные проблемы. Работы обычно проводятся на хорошем уровне.

Недостатки: высокая цена, узкий профиль, дополнительные расходы. Иногда прораб не желает отвечать за качество работы, выполненной его мастерами, предлагает разбираться с ними.

Из-за узкого профиля, приходится искать другие строительные бригады на выполнение работ, не попадающих под специализацию этих мастеров.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда из вас тянут деньги, попросите прораба строительной бригады составить развёрнутую смету до начала ремонта, подписания договора. В неё необходимо включить стоимость всех мелких, незначительных работ. Предупредите, что вы не будет оплачивать дополнительные расходы. Иначе, из вас «вытянут» слишком много денег.

Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

Всем нам периодически требуется делать ремонт в собственной квартире. Можно конечно мелкие работы проводить собственными силами, но в некоторых случаях мы ищем людей, которые по нашему мнению являются профессионалами в ремонтно-строительной сфере.

Хорошо, если это действительно специалисты. Тогда ремонт будет проведён качественно и в короткие сроки. А если нет? В этом печальном случае придётся столкнуться с потерей денег, нервов и времени.

Действительно, подбор настоящих специалистов – это 50 процентов успеха в непростом деле, которое называется «ремонт квартиры».

Кого искать?

На этот вопрос существует всего два ответа: частники или организации. У каждого из них имеются и достоинства и недостатки.

Частные ремонтники

При выборе частника можно значительно сократить стоимость ремонтных работ. Не секрет, что ему не надо содержать руководителей и бухгалтерию. За аренду офиса также не нужно платить приличные деньги. Словом, накладные расходы у частных бригад составляют незначительную долю в смете на выполнение работ, что составляет основное их преимущество.

Недостатком такого варианта является его непрозрачность. Неизвестно, кем он был раньше, какой у него профессиональный опыт и навыки, и каковы его моральные качества. Нет гарантии, что через месяц его можно будет найти, чтобы он исправил свои ремонтные дефекты.

Ремонтно-строительные организации

В строительных организациях качество выполняемых работ, как правило, выше по сравнению с частниками. Существует у них и специализация на выполнение различных работ. Трудно найти специалиста, который одинаково хорошо выполняет оштукатуривание стен и монтаж электропроводки.

В фирмах, выполняющих ремонтно-строительные работы, обязательно в штате присутствуют и штукатуры-маляры, и электромонтажники, и плотники, и представители других строительных специальностей.

В солидных компаниях есть даже свои дизайнеры, которые смогут разработать проект ремонта и представить окончательные эскизы на бумаге.

Минусом является высокая стоимость предоставляемых услуг. С другой стороны, нам за всё приходится платить. А за качество, небольшие сроки проведения ремонта, за гарантию на выполненные работы и сохранённые нервы можно и доплатить!

Где искать?

Следующим этапом будет непосредственный поиск ремонтников. В огромном море информации не мудрено потеряться, но учитывая, что ремонт является исключительно серьёзным мероприятием, придётся уделить этому достаточно много времени. Для облегчения процесса поиска классифицируем источники информации.

Просмотр объявлений в печатных изданиях

Самый лёгкий способ. Достаточно купить в киоске несколько местных газет, и в них можно найти массу предложений на услуги по ремонту квартир. Нужно быть осторожным при выборе такого способа, так как неизвестно, кого Вы нанимаете.

Объявления в Интернете

В Интернете рекламируют свои услуги более серьёзные мастера. Если компания или частный предприниматель разместили в Сети свой сайт, или даже блог, это указывает на то, что они пришли в этот бизнес надолго. И всё равно выбрать конкретного исполнителя трудно. Можно прочитать комментарии тех, кто раньше пользовался их услугами, и составить собственное мнение о квалификации данных специалистов.

Поиск через знакомых

Самый надёжный способ поиска. У Вас наверняка есть знакомые, имеющие как положительный опыт в проведении ремонта, так и отрицательный. Вам пригодится и тот, и другой. Положительный подскажет где искать хорошую бригаду и как с ней договариваться. Отрицательный опыт поможет не допускать ошибок и убережёт от потери денег и времени.

Проверяйте и контролируйте

После того, как определились с выбором бригады, начинается не менее важный этап ремонта. Как учили нас классики, нужен учёт и контроль. Необходимо заключить договор на ремонт квартиры. Это касается и организации и частника. В договоре подробно пропишите следующие пункты:

  • Какие виды работ будут проведены.

Это нужно для того, чтобы при завершении ремонта вторая сторона не требовала дополнительной оплаты за уже оговорённые ранее работы.

  • Закрепите в договоре либо окончательную стоимость за весь комплекс работ, либо разнесите стоимость по отдельным видам.
  • Укажите предельные сроки выполнения ремонта и размер неустойки за их нарушения.
  • Перечислите все предоставленные для ремонта материалы и их стоимость.

Подстрахуйтесь, чтобы не было банальной подмены дорогих материалов на дешёвые и для взыскания их стоимости в случае порчи или поломки со стороны ремонтников.

И последнее. Контролируйте все этапы выполнения ремонтных работ. Это поможет Вам избавиться от лентяев и халтурщиков на самых ранних стадиях ремонта.

: кого выбрать для ремонта — бригаду или фирму

Организация тендера на строительство дома

Строительные тендеры — это конкурсы на проведение работ и подключение коммуникаций. Чаще всего такие конкурсы проводят государственные бюджетные организации, но существуют и частные тендеры. Для них созданы специализированные интернет-площадки, куда можно подать заявку на проведение тендера по найму строительной бригады.

В заявке необходимо четко указать перечень и объем необходимых работ, а также другие параметры, которые требуются от компаний-участников. Этот способ позволит отсеять те организации, которым вы не можете доверить строить свой дом. Рассмотрение таких параметров, как наличие необходимого опыта, строительной техники и инструментов, способность выполнить спектр всех задач с возможным привлечением субподрядчиков, позволит выбрать строительную фирму или найти требуемую бригаду для строительства дома.

Определив требования к исполнителям и получив от них пакеты тендерной документации, подтверждающие квалификацию и соответствие заявленным требованиям, организаторы проводят торги в режиме живого времени. Тендер может проводиться посредством обратного (реверсивного) аукциона, где конкурсанты ведут борьбу за право выполнить работу путем снижения начальной цены. Второй способ — вскрытие поданных ранее пакетов-предложений и наем победителя, указавшего наименьшую цену на выполнение требуемого объема задач.

Переговоры

При встрече, уточняем все цифры и моменты, которые вы ранее обговорили по телефону. Рассказываете про вашу деятельность, о том, что хотите увеличивать свою сеть по привлечению клиентов, и тому подобное.

  • На встрече мы пытаемся понять, насколько это надежный человек.
  • Нам нужен такой человек/организация, которая сможет выполнять большое количество ремонтов, не состоящая из 5 человек, а уже зарекомендовавшая себя и обеспечивающая хороший объём работ. Спрашиваете про то, сколько они делают ремонтов в месяц, потому что от вас как минимум 10 человек будут обращаться в эту организацию на первых порах, а дальше поток будет расти.
  • Вы должны понять преимущества этой компании. Понятно дело, что будут те, которые будут приукрашивать, но слушайте внимательно, а лучше конспектируйте сразу эти преимущества, они вам понадобятся для привлечения клиентов в эту фирму, чтобы убеждать их сотрудничать с ними, а не с кем-то еще.

Теперь, как я уже и говорил, вы должны выбрать для дальнейшего сотрудничества всего одну компанию, желательно как можно более крупную, чтобы справлялась с большими объемами. Затем, директору компании или его помощникам даёте ту самую сим-карту, оформленную на ваше имя. И говорите, что на этот телефон им будут звонить клиенты и с каждого, кто заказал услуги ремонта, вы будете получать оговоренный вами процент (не меньше 5%). Куда и как перечислять деньги, уже сами решите, думаю здесь не возникнет вопросов.

Читайте также:  Модульные картины в интерьере — разновидности и правила подбора

Что нужно знать

Внимательно выбираем бригаду

Еще до того, как вы согласитесь сотрудничать с определенной бригадой, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Заключает ли бригада договор об оказании услуг.
  2. Какие условия работы.
  3. Поинтересуйтесь опытом мастеров.
  4. Пусть вам предоставят перечень работ, которые бригада умеет делать.
  5. Выполняются ли сейчас еще где-то работы этой же бригадой.
  6. Какие гарантии даются на выполненные работы.
  7. В состоянии ли бригадир составить смету.
  8. Попросите портфолио.
  9. Договорившись о цене, не думайте, что бригада будет решать все задачи. Вам нужно будет общаться с бригадиром, заниматься организационными вопросами, согласовывать смету, договариваться о сроках, присутствовать при закупке материалов, следить за тем, как выполняются работы.

Обязательно заключайте договор

Даже если вам всё понравилось, все равно не отдавайте полную предоплату! Если строительные материалы закупать будет бригада, то учтите, что в таком случае их стоимость автоматически умножается на 10%. Однако, это не правило, и об этом нужно узнавать при заключении договора. Скажите, что хотите видеть все чеки и сами контролировать расходы. Профессионалов это не огорчает, потому что такое условие помогает избежать многих недоразумений, так как особенно пожилые люди живут ценами советских времен.

Правильный подход к выбору бригады помогает избежать многих проблем, и существенно упростить и ускорить ремонт, который будет выполнен на высоком уровне.

Приёмка квартиры

Долгожданный и самый приятный момент в ремонте под ключ. Когда переступаешь порог квартиры, где всё красивое и новое, начинают порхать бабочки в животе.

Но нельзя терять бдительность! Нужно обязательно пощёлкать все выключатели, проверить розетки и краны, открыть и закрыть двери и окна и так далее. Если всё в порядке, можно открывать шампанское! 🙂

Таков мой скромный опыт. Для себя я сделала следующие выводы.

  • Не стоит бояться. Даже если дело абсолютно новое, пугающее неизвестностью, нужно относиться к нему, как к вызову. Жизнь даёт возможность стать лучше, преодолев все трудности.
  • Знания и планирование — сила. Если знаешь «что», то можешь решить «когда». Если знаешь «что» и «когда», придумаешь «как». Решившись на ремонт, нужно понять, что конкретно вы хотите (цвета, текстуры, формы, материалы), определить этапность и сроки (лучше с запасом). У меня был огромный красный блокнот, куда я записывала всё по ремонту: от адресов магазинов и артикулов товаров до дат их поставки и телефонов исполнителей.
  • Не стоит забывать, что рынок строительно-ремонтных услуг — это всё же рынок. И этим стоит пользоваться. Например, преимуществами конкуренции. Наш менталитет таков, что нам часто неудобно обращаться ещё куда-то, если вроде бы уже договорились в одном месте. Порой неловко указывать на недостатки и заставлять их переделывать. Нужно отбросить эти предрассудки и чётко уяснить, что позиция клиента априори выигрышна.
  • Я люблю гаджеты и интернет. Ничто так не упрощает жизнь, как они. Вдумайтесь, можно на расстоянии определить достаточно насыщенный цвет краски получился или ещё колера добавить. Можно оперативно перевести деньги на расходные материалы, если они вдруг закончились. Можно открыть онлайн-калькулятор и посчитать, сколько линолеума потребуется. Можно отправить фотографию обоев маме и спросить: «Ну как?». Современные технологии открывают перед нами огромное количество возможностей.
  • Ремонт — это квест. Заканчиваешь одну задачу, начинаешь другую. Если что-то упустил из виду, то исправить это будет сложно. Ты являешься главным героем, но без взаимодействия с другими персонажами никак не обойтись. Они помогут, если будешь задавать правильные вопросы. Твоя суперсила — это деньги. Твой главный ресурс — это время.

Свой квест под названием «ремонт под ключ» я прошла. Результатом я довольна. Буду рада обсудить в комментариях ваш опыт отделки квартиры. Пишите, как вы организовывали процесс, чему научились за время ремонта.

Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

Всем нам периодически требуется делать ремонт в собственной квартире. Можно конечно мелкие работы проводить собственными силами, но в некоторых случаях мы ищем людей, которые по нашему мнению являются профессионалами в ремонтно-строительной сфере.

Хорошо, если это действительно специалисты. Тогда ремонт будет проведён качественно и в короткие сроки. А если нет? В этом печальном случае придётся столкнуться с потерей денег, нервов и времени.

Действительно, подбор настоящих специалистов – это 50 процентов успеха в непростом деле, которое называется «ремонт квартиры».

Кого искать?

На этот вопрос существует всего два ответа: частники или организации. У каждого из них имеются и достоинства и недостатки.

Частные ремонтники

При выборе частника можно значительно сократить стоимость ремонтных работ. Не секрет, что ему не надо содержать руководителей и бухгалтерию. За аренду офиса также не нужно платить приличные деньги. Словом, накладные расходы у частных бригад составляют незначительную долю в смете на выполнение работ, что составляет основное их преимущество.

Читайте также:  Закономерности прокладки теплоизоляции и способы ее защиты

Недостатком такого варианта является его непрозрачность. Неизвестно, кем он был раньше, какой у него профессиональный опыт и навыки, и каковы его моральные качества. Нет гарантии, что через месяц его можно будет найти, чтобы он исправил свои ремонтные дефекты.

Ремонтно-строительные организации

В строительных организациях качество выполняемых работ, как правило, выше по сравнению с частниками. Существует у них и специализация на выполнение различных работ. Трудно найти специалиста, который одинаково хорошо выполняет оштукатуривание стен и монтаж электропроводки.

В фирмах, выполняющих ремонтно-строительные работы, обязательно в штате присутствуют и штукатуры-маляры, и электромонтажники, и плотники, и представители других строительных специальностей.

В солидных компаниях есть даже свои дизайнеры, которые смогут разработать проект ремонта и представить окончательные эскизы на бумаге.

Минусом является высокая стоимость предоставляемых услуг. С другой стороны, нам за всё приходится платить. А за качество, небольшие сроки проведения ремонта, за гарантию на выполненные работы и сохранённые нервы можно и доплатить!

Где искать?

Следующим этапом будет непосредственный поиск ремонтников. В огромном море информации не мудрено потеряться, но учитывая, что ремонт является исключительно серьёзным мероприятием, придётся уделить этому достаточно много времени. Для облегчения процесса поиска классифицируем источники информации.

Просмотр объявлений в печатных изданиях

Самый лёгкий способ. Достаточно купить в киоске несколько местных газет, и в них можно найти массу предложений на услуги по ремонту квартир. Нужно быть осторожным при выборе такого способа, так как неизвестно, кого Вы нанимаете.

Объявления в Интернете

В Интернете рекламируют свои услуги более серьёзные мастера.

Если компания или частный предприниматель разместили в Сети свой сайт, или даже блог, это указывает на то, что они пришли в этот бизнес надолго. И всё равно выбрать конкретного исполнителя трудно.

Можно прочитать комментарии тех, кто раньше пользовался их услугами, и составить собственное мнение о квалификации данных специалистов.

Поиск через знакомых

Самый надёжный способ поиска. У Вас наверняка есть знакомые, имеющие как положительный опыт в проведении ремонта, так и отрицательный. Вам пригодится и тот, и другой. Положительный подскажет где искать хорошую бригаду и как с ней договариваться. Отрицательный опыт поможет не допускать ошибок и убережёт от потери денег и времени.

Проверяйте и контролируйте

После того, как определились с выбором бригады, начинается не менее важный этап ремонта. Как учили нас классики, нужен учёт и контроль. Необходимо заключить договор на ремонт квартиры. Это касается и организации и частника. В договоре подробно пропишите следующие пункты:

  • Какие виды работ будут проведены.

Это нужно для того, чтобы при завершении ремонта вторая сторона не требовала дополнительной оплаты за уже оговорённые ранее работы.

  • Закрепите в договоре либо окончательную стоимость за весь комплекс работ, либо разнесите стоимость по отдельным видам.
  • Укажите предельные сроки выполнения ремонта и размер неустойки за их нарушения.
  • Перечислите все предоставленные для ремонта материалы и их стоимость.

Подстрахуйтесь, чтобы не было банальной подмены дорогих материалов на дешёвые и для взыскания их стоимости в случае порчи или поломки со стороны ремонтников.

И последнее. Контролируйте все этапы выполнения ремонтных работ. Это поможет Вам избавиться от лентяев и халтурщиков на самых ранних стадиях ремонта.

Советы начинающим бизнес по ремонту квартир

Что делать, и чего делать не стоит, чтобы начинающая фирма стала преуспевающей?

  1. Материалы и инструменты должны быть качественными. Некачественная работа снижает репутацию фирмы, недовольный заказчик – плохая реклама для любого бизнеса, а для строительного, где «сарафанное радио» — главный источник привлечения – вдвойне.
  2. Не стоит слишком занижать цены на свои услуги. Не секрет, что клиенты предпочитают экономить на всем, однако слишком низкая цена отпугивает их. Чаще всего низкая цена говорит о низком качестве.
  3. Ремонтные работы – сезонный бизнес, весна-лето могут быть загружены под завязку, а в осенне-зимний период случается простой. Небольшая скидка на услуги может подтолкнуть клиента сделать ремонт раньше, в такие периоды следует позаботиться о качественной рекламе, охватывающей широкий круг потенциальных клиентов.
  4. Не стоит тратиться на дорогостоящую рекламу в глянцевых журналах, на билбордах. Отдача от нее не соответствует стоимости. Эффективнее всего расклейка объявлений в новостройках и жилых домах. Она привлекает куда больше потенциальных клиентов при минимальных затратах.

Все эти советы помогут тем, кто задается вопросом: как открыть свою фирму по ремонту квартир?

Подобрав надежный персонал, сделав несколько объектов по сниженной цене для портфолио, можно приобрести стабильный поток клиентов. В бизнесе по ремонту квартир всегда делается упор на соотношение цена-качество. При грамотной организации и понимании того, что репутация для ремонтников – вещь первостепенная, фирма всегда будет востребована у заказчиков, не важно, делается ставка на частных лиц, или на организации. Эти советы подскажут, как сделать бизнес ремонт квартир успешным и процветающим. Успехов в работе!