Варианты разделения одной комнаты на две зоны: дизайнерские хитрости

Покупка собственной жилплощади всегда является значимым событием, даже если квартира однокомнатная и малогабаритная. Однако по мере возрастания нужд может появиться потребность в увеличении количества комнат, особенно при появлении ребенка. Способов, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, существует множество, и все, что требуется сделать – это выбрать подходящий и приступать к выполнению задуманного.

Использование перегородок

Предположим, что планировка однокомнатной квартиры не предусматривает просторную лождию, но разделить комнату все-таки нужно.

Обратите внимание на план, показанный ниже: одна большая комната только визуально (с помощью стеллажа или консоли) разделена на две функциональные зоны: гостиную и спальную. Пространство воспринимается довольно обширным, но ни о каком уединении или полноценном отдыхе не может быть речи.

Следовательно, мы предлагаем возвести перегородку на периферии между спальней и гостиной, а также, снести стену (если она не несущая), разделяющую кухню и гостиную. В том случае, если изначально в комнате, кроме выхода на балкон, есть еще одно окно, после возведения новой стены образуется полноценное отдельное помещение. А в кухне-гостиной сохраниться объем и функциональность, бывшие при предыдущем варианте планировки

Перепланировка кухни

Две жилые комнаты можно получить за счет уменьшения или переноса кухни. Чтобы реализовать подобную перепланировку квартиры, нужно внести такие изменения:

  1. Совместить кухню с гостиной. Необходимо снести стену, разделяющую жилую комнату с кухней. Если стена несущая, тогда потребуется разрешение на перепланировку и укрепление стен балками. Далее получившееся большое помещение следует разделить на две части: гостиную, соединенную с кухней, и спальню. За потребности кухню можно частично отделить перегородкой. В итоге, когда хозяйка будет принимать гостей, грязные тарелки и временный беспорядок окажутся закрытыми.

    Интересный вариант перепланировки

  2. Подвинуть перегородку между кухней и гостиной. Вследствие перепланировки кухня значительно уменьшится, зато прибавится несколько метров к гостиной. При этом стиральную машину и другую бытовую технику можно поставить в ванную или прихожую.
  3. Переместить кухню на лоджию. Чтобы реализовать такую идею, потребуется перенести все коммуникации, а также купить стеклопакеты, материалы для надежной звуко- и теплоизоляции. После перепланировки кухню можно превратить в детскую.
  4. Передвинуть спальню на лоджию. Согласно этому способу перепланировки квартиры можно совместить кухню с гостиной, а спальню передвинуть к лоджии на небольшой подиум. Как вариант, допустимо размещение в лоджии рабочего кабинета.

Перепланировка брежневки комнаты

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Читайте также:  Гипсокартонные оконные откосы своими руками

Варианты преобразования квартиры

Трансформация квартиры осуществляется 2 способами: зонированием или же перепланировкой. Зонирование представляет собой разделение основной комнаты на зоны обустройством различных перегородок, функции которых выполняют шторы, мебель, декоративные элементы и др.

Важно! Перепланировка, в свою очередь, включает в себя проведение строительных работ со сносом либо достройкой стен, что предусматривает возникновение больших хлопот и финансовых затрат, но при этом обладает некоторыми преимуществами.

Трансформация при помощи зонирования

Помимо отсутствия необходимости получения разрешений и узаконивания реконструкции квартиры, зонирование обладает таким преимуществом, как быстрый монтаж перегородки, которую так же легко можно убрать. Использование в дизайне переделки из однушки в двушку элементов в виде штор либо книжной полки помогут сберечь и без того небольшое количество квадратных метров, если объем квартиры совсем мал. Минусом же подобного решения является плохая шумоизоляция и недостаток дневного света, если одна из получившихся комнат окажется без окна. Наиболее привлекательными вариантами являются:

  1. Шкаф. Устанавливается поперек комнаты, при этом остальное пространство можно заставить стеллажами. Кроме того, сплошной шкаф может одновременно являться книжной полкой с обратной стороны, а шкаф-купе — дверью.
  2. Шторы. Наиболее простой способ зонирования основной комнаты, при котором материал крепится под самым потолком. Выбрав такой вариант, следует подобрать шторы, наиболее подходящие к интерьеру квартиры и которые при этом будут тяжелыми, создавать ощущение наличия стены. На ночь их можно закрывать, а с утра, к примеру, подвязывать по сторонам у стен, что добавит уюта.
  3. Декоративная ниша. Легко монтируется из фанерных либо гипсокартонных плит. Проявив немного фантазии, можно оснастить ее раздвижными дверьми, оформить различными декоративными элементами. Дополнительным преимуществом подобного решения является возможность разместить между листами звукоизоляционный материал, оснастив их снаружи книжными полками или стеллажами.
  4. Ширма. Перегородка является исключительно декоративным элементом, однако при грамотном оформлении способна добавить элегантности и шарма жилищу. В случае ненадобности, ее легко можно сложить и спрятать в углу.

Перепланировка – сложно, но возможно

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную является способом, который требует предварительных расчетов и определения того, стоит ли вообще приступать к его реализации. Например, перепланировать не получится, если размер основной комнаты не превышает 17 кв.м. То же касается и переноса кухни в жилую комнату, а также попытки получения разрешения на снос несущей стены при расположении жилища на 1 этаже. Кроме того, комната считается жилой только при условии наличия в ней 9 кв.м. В случае, если все документы на руках, стоит обратить внимание на следующие варианты:

Перед тем, как приступить к перестройке, уместно изготовить предварительный квартирный план до и после, который следует обсудить со специалистом. В противном случае существует риск столкнуться с негативными последствиями необдуманного ремонта с нарушением правил проведения работ.

Картинки с проектами, нажмите для увеличения:

Перепланировка однокомнатной квартиры

Сделать из однокомнатной квартиры «двушку» не всегда возможно. Для перепланировки необходимо, чтобы площадь помещения была достаточно большой, как минимум 40, а лучше 50 кв. метров. Легко добавить перегородки в большую комнату, особенно имеющую несколько окон. Перепланировка должна в первую очередь отвечать потребностям жильцов. Некоторых устроит темная комната, другие будут в ужасе от кухни-студии. Ниже перечислены несколько вариантов планировок «однушек», которые очень просто сделать двухкомнатными.

Перепланировки с двумя раздельными комнатами

Это стандартный вариант, перепланировка внесена в список разрешенных. Ставим гипсокартонную перегородку, разделяя комнату на две, и переносим дверные проемы.

Схема перепланировки комнаты в две комнаты

Когда разделять:

  • ширина комнаты намного меньше длины, а площадь — от 20 метров
  • в комнате 2 окна
  • стена между комнатой и кухней не капитальная

Недостатки:

  • Проходная кухня или комната
  • Небольшие комнаты
  • Если окно одно – темная спальня

Квадратную комнату с двумя окнами тоже легко разделить, добавив гипсокартонную стену, хотя комнаты могут получиться проходными.

А эта планировка новостройки была буквально создана для разделенияДополнительная комната в в однокомнатной квартире

Студия с отдельной спальней

Если же площадь или количество окон в помещении не позволяет полностью отгородить комнату, стоит рассмотреть вариант квартиры-студии. Студия позволит выразить индивидуальность владельца, она смотрится современно, а отсутствие лишних стен зрительно увеличивает площадь.

Студия лучше, если:

  • квартира не делится на светлые комнаты и кухню
  • маленькая общая площадь
  • квартира-студия подойдет частого приема гостей

Недостатки:

  • только одна спальня
  • запахи из кухонной зоны
  • требует современного дизайна и идеального порядка
Читайте также:  Звукоизоляция от соседей снизу в готовой квартире

Кухонная зона может быть ничем не отделена от гостиной, тогда для визуального разделения пространства стоит использовать разный тип напольного покрытия: плитку и ламинат, разный цвет пола, подиум в кухонной части.

Использование перегородки для разделения комнаты

Если помещение позволяет, кухонная зона может быть отделена барной стойкой или невысокой перегородкой. Это создаст уют и иллюзию уединения.

Какой бы вариант вы не выбрали, ориентируйтесь на свои личные вкусы и стиль жизни, забудьте о стандартах. Индивидуальный дизайн квартиры позволит превратить даже небольшую площадь в место, куда хочется возвращаться всегда.

Как осуществляется разделение квартиры?

Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.

Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.

Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

Судебное разделение квартиры

Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

Разделение квартиры на студии

В данной статье рассмотрим возможность разделения квартиры на студии и/или устройство квартир-студий.

Понятия «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено. Данное определение скорее возможно отнести к коммерческим терминам. По сложившейся практике квартирой-студией называется помещение с минимальным количеством внутренних перегородок, имеющее, к примеру, зону кухни, не отделённую от жилой площади

При устройстве квартиры-студии и при перепланировке квартиры в студию должны соблюдаться следующие условия:

  • Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения.
  • Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, во встроенный шкаф, кладовую….
  • Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;
  • Кухню с электрической плитой объединять с комнатой возможно, но рекомендуется не удалять ненесущею перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);
  • Санузлы возможно располагать только над нежилыми помещениями.

В данном проекте при перепланировке однокомнатной квартиры расширили санузел на площадь коридора и совместили кухню с комнатой, получив единое пространство по типу «студии». Та как между коридором и жилой комнатой оставили только условную границу, согласование такой перепланировки может быть осложнено. Надзорный орган может потребовать отделить коридор с выходом из санузла от комнаты при помощи двери. Подробнее данный проект представлен здесь.

Читайте также:  Какой принтер выбрать: струйный или лазерный

Деление квартиры на несколько студий

Разделение квартиры на студии не запрещено жилищным законодательством. Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей (хостелов, гостиниц), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилой.

Любое нежилое помещение, располагающееся в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жителей МКД. Соответственно для того, чтобы разделить квартиру на студии потребуется не только перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, но и устроить в каждую из студий обособленный вход.

Чтобы при разделении квартиры на студии сохранить статус жилого помещения, необходимо устройство отдельного входа для каждой из них.

Для этого потребуется либо устройство дополнительного выхода на общедомовую площадь, либо отдельные входы устроить на площади самой квартиры.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовое имущество, потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников, а во втором случае осуществить перевод части площади квартиры в общедомовую с изменением кадастрового учёта данной площади.

Разделение квартиры на студии

Как показала практика нашей компании, проведение собрания в многоквартирных домах сопряжены с существенными сложностями.

Самовольная перепланировка

Некоторые собственники, зная о необходимости согласования перепланировки, идут на риск и осуществляют строительные работы самовольно.

Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормативы.

При обнаружении факта незаконной перепланировки собственнику направляется предписание с требованием узаконить выполненные мероприятия или вернуть помещение в первозданный вид.

В случае неисполнения этих требований, против собственника возбуждается судебное производство, которое может закончится даже лишением прав собственности и продажи объекта недвижимости с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей надзорного органа и управляющей компании на объект.

Особый риск связан с самовольной перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции дома, а также любые изменения в домах с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями. Подобные мероприятия зачастую приводят к необходимости масштабных и дорогостоящих восстановительных работ.

Резюмируя вышесказанное, можно дать однозначный ответ на вопрос возможно ли выполнить законно разделение квартиры на студии – на сегодня практически невозможно.

Для оценки допустимости решений при перепланировке жилой и нежилой недвижимости возможно направить на нашу электронную почту план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса.

Кроме этого, потребуется указать контактный номер телефона, а также в каком объёме требуется участие специалистов нашей организации:

  • консультация;
  • разработка проектной документации;
  • полное согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, есть возможность задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Классический дизайн показывает удачное зонирование изящными шторами, декоративными колоннами и обоями.

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

В стиле арт-деко индивидуальность территории с кухней подчеркнута роскошным потолочным оформлением.

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Интерьер хай тек разделен на зоны оригинальными светильниками.

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Минимализм, пропагандирующий строгость линий и наличие только полезных элементов интерьера, демонстрирует зонирование перегородкой, которая, в свою очередь, является телевизионной подставкой и мини-системой хранения прессы, мелких предметов быта.

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)
Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

На множестве примеров, мы постарались показать, как сделать зонирование однокомнатной квартиры. Черпайте идеи из фото-каталога и будьте уверены — все получится.

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Некоторые советы

Интерьер и дизайн жилого помещения не надоест со временем, если вы будете следовать следующим советам:

Зрительно увеличить пространство помогут зеркала. Темная комната будет казаться светлее, если расположить зеркало напротив окна. Можно заменить все окна на французские (от потолка до пола)

С ними комната наполнится светом. Студию, лишенную внутренних перегородок, важно оборудовать бесшумной вытяжкой. Иначе все запахи будут проникать в каждый уголок. В качестве оформления помещения лучше выбирать стиль хай-тек

Использование различных хромированных и металлических деталей визуально расширяют стены.

Помните, что осуществить перепланировку помещения вовсе не сложно, если придерживаться всех этих правил. Данная инструкция и видео в этой статье помогут вам все правильно организовать и реализовать. Демократичная цена всех проектов позволит каждому попробовать себя в роли дизайнера современных интерьеров.

Гостиная с кухней

Для того чтобы выделить функциональные зоны в гостиной, совмещенной с кухней, можно использовать любые типы перегородок, кроме штор и ширм – в такой ситуации они не слишком практичны, так как будут пропитываться запахами еды. Из предметов мебели, способных отделить кухонное пространство от остальной части комнаты, лучше всего подойдут:

Гостиная с кухней
  • эффектная и многофункциональная барная стойка;
  • стильный и удобный кухонный остров;
  • обеденный стол, служащий одновременно разделяющим и объединяющим элементом обеих зон.