Ремонт квартиры в новостройке под ключ от 4990 рублей

Мы собрали для вас топ ремонтных компаний. При составлении списка мы выбрали самые крупные организации и отсортировали их по цене и качеству работ. При этом мы учитывали надёжность компании, её прозрачность, отзывы на четырёх площадках и соотношение цена-качество.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве

Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве достаточно популярное явление, поскольку ремонт под ключ подразумевает капитальное изменение квартиры с установкой мебели. Квартира с ремонтом под ключ полностью готова к заселению.

Компания «Дельта» предлагает услуги профессиональной бригады строителей, которые выполнят полноценный ремонт квартиры в новостройке по доступным ценам. В услуги наших мастеров включены: монтаж стен и потолка, замена напольного покрытия, проведение проводки и сантехники, а также сбор и установка элементов мебели. Наша компания выполнит ремонт под ключ в Москве по низкой цене, которая складывается из адекватной оценки фронта работ, а также отсутствия дополнительных наценок.

Мы работаем только с качественными материалами, которые имеют все необходимые документы, ведь безопасность и комфорт нашего заказчика в приоритете!

Новостройка без отделки

На капитальный ремонт такой квартиры потребуется минимум два-три месяца, если не делать перепланировку и не возводить дополнительные перегородки. По умолчанию окна и радиаторы мы не меняем.

Итого

480 000 рублей

Задачи для мастера:

  Выровнять стены под покраску;

Сделать стяжку пола;

Сделать разводку электрики;

Покрасить потолки;

 Выложить плитку в санузле;

 Монтировать фартук;

Покрасить стены;

Положить ламинат;

Монтировать плинтусы;

Установить межкомнатные двери;

Установить сантехнику.

СТОИМОСТЬ РАБОТ: 8 тысяч рублей за квадратный метр. В эту сумму также входят доставка и подъем материалов, вывоз мусора.

Итого

252 500 рублей

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Примерная стоимость сухих смесей для стяжки пола и штукатурки стен, грунтовки — 150 тысяч рублей. В смету на материалы нужно закладывать еще 15 % от общей суммы на различные мелочи: например, ПВХ-уголки, саморезы, дюбели, жидкие гвозди и тому подобное — это еще 22 500 рублей. Материалы для сантехники (трубы, подводки и так далее) — еще около 20 тысяч рублей. На розетки и выключатели уйдет еще около 20 000 рублей. Электрический щиток обойдется в 10 000 рублей. Плюс понадобится примерно 200 метров проводов общей стоимостью еще около 10 000 рублей.

Итого

404 500 рублей

Чистовые материалы:

 Обои под покраску флизелиновые — 8 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 рулон), клей для флизелиновых обоев — 2 500 рублей;

 Краска для стен — 15 тысяч рублей (3 тысячи рублей за 9 литров краски);

 Влагостойкая краска для потолка — 3 тысячи рублей;

 Плитка с затиркой — 45 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 м²), клей для плитки — 3 тысячи рублей;

 Плитка с затиркой для кухонного фартука — 7 тысяч рублей (900 рублей за 1 м²);

Читайте также:  10 лучших пылесосов для ламината и плитки

 Ламинат 33-го класса во всех комнатах, кроме санузла — 80 тысяч рублей (1 500 рублей за 1 м²), подложка — 1 000 рублей; 

 Плинтус — 13 тысяч рублей (250 рублей за штуку);

 Унитаз — 14 тысяч рублей;

 Ванна — 25 тысяч рублей;

 Раковина — 6 тысяч рублей;

 Полотенцесушитель и смесители — 22 тысячи рублей; 

 Входная и межкомнатные двери — 110 тысяч рублей.

дизайн-проект: Если вам нужен дизайн-проект квартиры, то, к примеру, в любом из сервисов по дизайну он обойдется в среднем в 50 тысяч рублей.

Итого

1 137 000 рублей

Что получают новоселы от своего застройщика?

Набор обязательных ремонтно-отделочных работ, произведенных застройщиком, зависит в основном от самого застройщика. Выделим несколько самых распространенных пунктов:

  • проведение канализации и установка выводов под водоснабжение;
  • ввод электричества, а также минимальная разводка (на потолки);
  • стяжка на полах;
  • штукатурка стен;
  • шпатлевка стен (далеко не всегда)
  • установка картонной или временной дешевой двери.

Однако даже из этого скудного списка застройщики могут выполнить что-то не очень качественно или вовсе пропустить.

Первое, на что вы должны обратить внимание после сдачи объекта – это стены, пол. Они должны быть относительно ровными.

То же самое касается и пластиковых окон. Качество их монтажа по всему периметру можно проверить с помощью строительного уровня. Если окно утеплено плохо, то образовавшийся сквозняк можно почувствовать, просто проведя ладонью около стыков. Мы уже писали об этом в статье Почему дует из окна.

Визуальная проверка качества стыков и механизмов открывания окон — очень важная и доступная операция. Не упускайте эту возможность!

Системы канализации и водоснабжения тоже нужно подвергнуть дополнительной проверке. К примеру, самый распространенный вид строительного брака — несоответствие проектным отметкам выпусков канализации. Вам придется или долбить полы или поднимать их, а это — затраты!

Хорошо, если у вас есть на примете знакомый электрик, который сможет перепроверить всю электропроводку. Если нет — требуйте проверки при приемке. Без акта приемки квартиры Вам ее не передадут.

До того как соглашаться на покупку квартиры с отделкой, заранее узнайте объем строительно-отделочных работ, производимым выбранным вами застройщиком.

Если он вас устроит, то уточните, какая будет на эти виды работ распространяться гарантия. По законодательству новоселы имеют право написать претензию застройщику в течение 5 лет после сдачи объекта! Сегодня добросовестные строительные фирмы могут в дополнение к уже перечисленным строительно-отделочным работам добавить несколько дополнительных пунктов:

  • установка сантехники;
  • поклейка обоев;
  • доразводка воды и системы канализации;
  • доразводка электрических сетей, включая проведение розеточных точек.

При неудачном выборе застройщика на вышеперечисленные пункты рассчитывать не стоит. Не факт, что и обязательные работы будут выполнены, и как результат – невыровненный потолок со стенами, отсутствие штукатурки и черновой отделки.

Комплексный ремонт

Самый сложный и дорогой – комплексный ремонт «под ключ». Его чаще всего делают в новостройках. Выполняется полный спектр работ по замене или проведению инженерных сетей, перепланировке, отделке и оформлению квартир. Все это делается силами одного подрядчика. Несомненный плюс в том, что одна фирма выполняет все стадии: рабочие успевают проникнуться замыслом дизайнеров, не теряется связь между этапами, поэтому удается полноценно воплотить задумку в жизнь. Но есть и минус: при необходимости сложно поменять подрядчика: не каждая компания может обеспечить одинаково качественное выполнение всех этапов работ, многие подрядчики не любят доделывать за другими мастерами.

Читайте также:  Бетон для фундамента: пропорции, марка и другие нюансы

С ремонтом — выгоднее для ипотечников

Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:

— 100% выгода покупки квартиры с ремонтом под ключ — для покупателей, использующих ипотечный кредит. В таком варианте могут быть заинтересованы и те, кто арендует жилье и готов к покупке собственного: уже после сдачи дома они могут переехать в полностью готовую квартиру — не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и сборку. Следующая категория покупателей квартир с отделкой — те, кто планирует сдать новую квартиру в аренду.

Если делать ремонт самостоятельно, то, помимо временных и материальных затрат, стоит учитывать и так называемые эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент. В конце концов, работники могут просто «исчезнуть».

К минусам можно отнести вероятность того, что новостройке с отделкой может потребоваться увеличение срока ввода в эксплуатацию — на два-три месяца.

Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса и ценовой категории отделочных материалов, категории ремонта («под чистовую отделку», «под ключ») и т.д. В среднем разница стоимости квартиры с отделкой и без нее составляет 10 000 рублей за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу в комнатах и прихожей — линолеум/ламинат, на кухне и в санузле — недорогая плитка; на стенах — бумажные обои; сантехника отечественная. Вопрос-ответ Можно ли при покупке или продаже квартиры обойтись без риелтора?

Отделка квартир в новостройке с нуля

Чаще всего когда речь идёт об отделке квартир, имеется ввиду именно жильё в новостройке. Либо, отделочные работы в пустой квартире после демонтажа.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Большинство новостроек возводится в ближнем Подмосковье. В Химках, Красногорске, Одинцове, Видном. А также, в Новой Москве: в Троицке,  Коммунарке.

Отделка квартиры в стиле лофт? Нет! Просто процесс черновой отделки.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Но новые элитные жилые комплексы (ЖК) строят в престижных районах «старой» Москвы. Ближе к месту работы большинства состоятельных покупателей жилья.

Соответственно, это исторический центр Москвы в пределах Садового Кольца. На западе города: Хамовники (за пределом Садового кольца).

Отделка квартир в новостройке с нуля

А также, сектор между Севастопольским проспектом (возможно — Профсоюзной улицей) и Ленинградским шоссе на севере Москвы.

Отделка квартиры с нуля в новостройке.

Отделка квартир в новостройке с нуля

В зависимости от района,»престижные места» идут почти до МКАДа. Кроме промзон типа Очаково. Хотя вокруг Очаково места довольно «сладкие» для покупателей квартир. А следовательно и  для застройщиков.

Вот и наши объекты, квартиры где идёт отделка, находятся большей частью на западе Москвы. Если Заказчики не будут против, мы покажем Вам нашу квартиры отделка которых идёт прямо сейчас.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Как получить налоговый вычет

Есть два пути – через налоговую инспекцию или через работодателя. Подробно о налоговом имущественном вычете читайте в статьях «Налоговый вычет при покупке квартиры» и «Получение налогового вычета через работодателя».

Читайте также:  Инструкция по укладке настенных пробковых покрытий

В 2020 году вы можете оформить налоговый вычет за 2019, 2018 и 2017 годы. Для этого подготовьте декларацию 3-НДФЛ и вместе с подтверждающими документами направьте в налоговую инспекцию. Это можно сделать в течение всего года.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера

Посмотреть

Вместо итога: можно ли сэкономить на чистовой отделке?

Отделка квартиры приводит к большим финансовым тратам. Но существует несколько способов, которые помогут сэкономить:

  • Самостоятельная работа. Если не нанимать профессиональных отделочников, то можно сэкономить до 30–40% потраченных на ремонт средств. Их можно использовать для других целей или приобретения более дорогих материалов. Но при самостоятельном ремонте нужно быть полностью уверенным в своих силах. Иначе такая «экономия» выльется в еще большие потери.

  • Нанять строителей для проведения части работ. Если умеете работать с какими-то материалами (классно укладываете плитку или почти профессионально клеите обои), то можете взяться за их монтаж самостоятельно. В то время как остальную работу выполнят специалисты.

  • Отказаться от некоторых работ. Если вы запланировали установить встроенный шкаф, сложить декоративный камин или воспользоваться лепниной, то это не лучший способ для экономии. От части работ лучше отказаться.

  • Получить скидку. Торговаться можно не только на базаре. Если при просьбе о скидке оперировать предложениями других фирм, то строители легче пойдут на уступки. Но для этого придется потратить свое время и изучить несколько предложений.

  • Экономия на материалах. Самой большой экономии можно добиться, если использовать не ламинат, а линолеум, натяжные потолки вместо подвесных и т. п. Но никогда не экономьте на сантехнике и электропроводке.

Важно! Экономия помогает сохранить несколько тысяч бюджета при отделочных работах. Главное — не перегибать. Это приведет к негативным последствиям. Если стоимость отделки выходит за рамки бюджета, то лучше добавить недостающую сумму. Это оправдается очень быстро, а результат работ окажется гораздо лучше.

Точно стоимость отделочных работ можно рассчитать при формировании сметы в специализированной компании. В ней будут прописаны все материалы и стоимость их монтажа. Окончательная цена согласовывается до начала ремонта и при его проведении не вырастает.

Чтобы квартира превратилась в удобную для жизни жилплощадь, рекомендуем не отказываться от создания проекта. Некоторые строительные компании предлагают тип отделки, оперируя бюджетом заказчика. Они подберут подходящий вариант, исходя из возможностей владельца квартиры.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

И не забывайте два момента: самостоятельные работы – это трата вашего личного времени, а комплексный ремонт в проверенной компании – это уверенность в том, что квартира будет радовать долгие годы.