Правила перепланировки двухкомнатной хрущевки

Классическая хрущевка представляет собой помещение с низким потолком, маленькой кухней и ванной комнатой. При оценке на первый взгляд может создаться неисправимое ощущение того, что такой объект недвижимости не может быть функционально изменен. Такое предположение является ошибочным и это может быть обусловлено тем, что даже самую тесную комнату можно переустроить в уютную квартиру, отвечающую всем современным строительным требованиям.

Доступные варианты

Основная проблема, которая может значительно затруднить ремонт, заключается в маленькой общей площади помещения. Самый радикальный вариант переустройства предусматривает демонтаж всех несущих конструкций с одновременным осуществлением зонирования одной большой комнаты с помощью различных легких перегородок.

Доступные варианты

В итоге может получится довольно удачная квартира по типу студии. Однако, стоит отметить, что такой дизайн подойдет далеко не всем семьям, ведь для многих граждан требуется наличие нескольких изолированных комнат. В любом случае одна из комнат в помещении, в соответствии с действующим законодательством, должна оставаться жилой.

Особого внимания могут заслуживать варианты, предполагающие объединение гостиной комнаты и помещения, отведенного под кухню. Возможность такого исполнения определяется в зависимости от числа лиц, проживающих в квартире. Возможно также совмещение ванной комнаты с санузлом.

Доступные варианты

Размеры хрущевки

В массово отстраивавшихся в послевоенные советские годы хрущевках хватает недостатков, но самый главный, пожалуй — катастрофически малая полезная площадь, из-за чего становится просто невозможно расслабиться и ощутить тот самый домашний комфорт,  о котором часто говорят дизайнеры.

Размеры хрущевки

Судите сами: общая площадь типичной 2-хкомнатной квартиры обычно находится в пределах 40-45 кв. метров. На долю так называемой главной комнаты (гостиной) приходится 13-14 квадратов, спальни — 10 квадратов, а кухня чаще всего имеет смехотворные 3-5 квадратных метров площади.

При этом в хрущевках отмечаются низкие потолки, а первые этажи в подъездах не имеют ни лоджий, ни балконов. В таких условиях мысли о перепланировке настойчиво приходят в голову даже тем, кто по жизни совсем неприхотлив и обычно мирится с любыми неудобствами.

Размеры хрущевки

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Виды планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Вариант № Квартира для семьи с ребенком

Иллюстрация предоставлена автором

Мы предлагаем разделить комнаты стенами, создав таким образом отдельную спальню и детскую. В интерьере спальни можно расположить рабочее место и зону хранения. В детской — поставить у окна рабочий стол.

Кухня здесь совсем небольшая, и мы не будем увеличивать ее площадь. Но можно прибегнуть к небольшой хитрости и хотя бы визуально расширить пространство, если поставить стеклянную дверь.

Санузел объединяем и увеличиваем его площадь за счет части коридора.

При такой планировке не остается места для гостиной, поэтому в спальне можно поставить диван-кровать и собирать гостей там.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Увеличение в планировке количества комнат

По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

  • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
  • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
  • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

Правила перепланировки квартир

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме – дело хлопотное и дорогостоящее. Объясняется это необходимостью посещения множества инстанций, в которых следует получить разрешение на проект, и множеством запретов и ограничений. Исходя из того, что разрешено все, что не запрещено законом, мы расскажем вам о запретах, которые внесены в правила.

  • Нельзя затрагивать несущие конструкции и капитальные стены.

Речь идет не только о демонтаже этих конструкций (полном), но и о частичном, включая усечения. Это связано с тем, что здание может потерять несущую способность и «сложиться», что может повлечь за собой человеческие жертвы.

  • Закрывать вентиляционные каналы.

В многоэтажных домах вентиляционные каналы спроектированы так, чтобы не создавать в квартирах излишних сквозняков и при этом обеспечивать каждое жилье притоком свежего воздуха. Демонтаж или усечение вентиляционного канала нарушит циркуляцию воздуха в доме.

  • Устройство от системы отопления теплых полов.

Обустраивать теплые полы с помощью общедомовой системы отопления запрещено из-за увеличения объем обогреваемой площади, что не входит в расчеты проектировщиков дома. В результате этого нарушения снижается температура в доме, а при аварийной ситуации сложно добраться до источника протечки. Разрешено устанавливать электрические теплые полы, но в этом случае потребуется заключение от Горэнерго.

  • Соединение кухни и комнаты в газифицированном доме.
Читайте также:  Жалюзи на пластиковые окна: устанавливаем своими руками

Запрет связан с тем, что при утечке и детонации газа для дома повреждения будут значительно сильнее, если жилая комната соединена с кухней. По законодательству, между комнатой и кухней должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь.

  • Отопительные радиаторы запрещено устанавливать на лоджии или балконе.
  • Соединение комнаты и балкона.

Во многих квартирах такое нарушение имеет место, поэтому многие собственники ошибочно считают, что это не является нарушением. Балкон, даже утепленный, считается холодным помещением, обогрев его не учитывается в проекте здания.

  • Запорная арматура на инженерные системы дома.

Несмотря на этот запрет, многие владельцы жилья и сегодня пытаются установить краны на стояки холодной воды, отопления и даже канализации.

  • Перенос инженерных стояков.

Многих владельцев хрущевок раздражают многочисленные трубы в кухне, ванной и они скрывают их с помощью отделочного слоя. Чтобы не нарушать закон, скрыть инженерные коммуникации можно при условии установки сантехнического короба.

  • Расширение ванной и туалета над жилыми помещениями соседей.

Запрет объясняется двумя причинами: кафельное покрытие полов во влажных зонах хорошо проводит звук, а потому нарушать покой соседей снизу будут нежелательные шумы, при протечке сильно пострадают комнаты соседей.

  • Шланг газового оборудования проводить под мойкой.

Такая операция запрещена из-за того, что под воздействием высокой влажности газовый шланг подвергнется коррозии и начнет пропускать газ. Думаем, что о последствиях можно не говорить.

В этом разделе мы привели самые частые и грубые нарушения при перепланировке 2-х комнатной хрущевки, впрочем, как и любой другой квартиры в многоэтажном доме. Полностью описать их в рамках статьи невозможно, учитывая тот факт, что в каждом отдельном случае могут встречаться те или иные ограничения. Именно поэтому до начала ремонтных работ проконсультируйтесь у специалистов, которые занимаются проектированием и согласованием перепланировок.

Идеи ремонта комнатной квартиры советы дизайнеров

Только грамотный подход в оформлении может изменить маленькую квартиру, придав ей воздушности и легкости. Создать эргономичное и функциональное пространство можно, лишь заранее зная план действий. Первым делом, что советуют сделать дизайнеры — составить дизайн-проект

Перепланировка или оформление квартиры без существенных изменений — не важно. Главное — определиться, где какая мебель будет располагаться, какое пространство нужно выделить и выбрать стиль

Чтобы визуально расширить маленькие комнатушки и сэкономить место в старых квартирах, можно использовать следующие методы:

  • Светлые тона. Белый и его оттенки действительно расширяют пространство.
  • Мебель-трансформер. Выбирайте такие модели, которые могут выполнять сразу две или три функции. Например, журнальный столик, который при необходимости превращается в обеденный стол. Или кровать, выезжающая из-под подиума.
  • При высоких потолках задействуйте всю высоту комнаты — обустройте наверху кровать-чердак или рабочее место.
  • Зеркала и глянцевые поверхности, отражающие свет, добавят глубины и объема комнате.
  • Подсветка сделает предметы более легкими, как-будто парящими в воздухе.

Детская

Гостиная

Спальня

Если вы хотите также узнать, как оформить ванную и туалет вместе, почитайте эту статью — дизайн ванной комнаты в хрущевке.

Автор публикации

не в сети 59 минут

Читайте также:  Выбираем гриль для использования дома, электрический вариант

sunrem

0

Комментарии: 0Публикации: 214Регистрация: 29-08-2016

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Продумать стилевое решение очень важно при планировании ремонта. От его выбора зависит и проект перепланировки, ведь каждый из них будет уместно смотреться только в определенных масштабах.

Минимализм

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Самый универсальный вариант. Подразумевает применение геометрически строгих форм с гладкой простой поверхностью и практически полное отсутствие элементов декора. Отделка используется простая и светлая.

Крупные предметы расставляются так, чтобы не ограничивать передвижение.

Японский

Для него характерно небольшое количество приземистой мебели, визуально увеличивающей высоту комнат, а также отсутствие декорирования и загромождения.

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами.

Хай-тек

Можно сказать, что для хрущевки этот стиль является оптимальным, и вот почему:

  • используются зеркальные и глянцевые поверхности, позволяющие визуально расширить помещение;
  • подбирается мебель с прямыми линиями, что позволяет подчеркнуть отдельные элементы;
  • применяются светлые тона;
  • квартира обустраивается встроенной и многофункциональной мебелью, что отлично подходит для небольших размеров.
Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Получилось просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Авангард

Этот стиль сочетает в себе несочетаемое, поэтому при его выборе типовые предметы мебели не используются.

Особенность такого интерьера состоит в смешивании цветов, контрастов, острых углов и необычных форм.

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Кому доверить проект перепланировки трехкомнатной хрущевки?

Что-то менять без предварительной подготовки – крайне неудачная идея. Во-первых, есть риск повредить несущие конструкции или коммуникационные системы, что чревато не просто дополнительными затратами, но и претензиями со стороны чиновников. Во-вторых, только тщательно продуманный проект перепланировки хрущевки 3-х комнатной позволит представить, как будет выглядеть пространство в конечном итоге. Нередко после его составления владелец понимает, что необходимы изменения, и успевает внести необходимые корректировки.

Важно:

Грамотное проектирование позволяет на порядок уменьшить затраты времени и денежных средств на проведение строительных и отделочных работ. Вам не придется покупать лишние материалы, и ремонт будет делаться в правильной технологической последовательности.

У заказчиков есть возможность выбрать частного проектировщика или обратиться в проектное бюро. Каждый вариант по-своему выгоден, например, услуги частника, как правило, стоят дешевле, зато сотрудничество с компанией дает больше гарантий качества и своевременности выполнения заказа. Учтите, что стоимость помощи специалистов будет зависеть, прежде всего, от масштабности преображения и типа проекта: стандартный обойдется дешевле, индивидуальный – дороже (зато вы получите эксклюзивные апартаменты).

Плюсы и минусы перепланировки

Плюсы перепланировки чаще всего очевидны в том случае, если в квартире проживает один-два, максимум три человека. Тогда можно действительно сделать комфортное жилище, выбрав соответствующий вариант реконструкции. Есть и другие достоинства у хрущевок:

  • доступная стоимость;
  • развитая инфраструктура давно обжитого района.

Основная проблема при перепланировке заключается в получении разрешений, если задумана полная реконструкция, затрагивающая капитальные стены. Иногда оформление бумаг может длиться несколько месяцев. Составление документов, создание проекта – за все придется платить. Еще один минус перепланировки при создании большего числа помещений – их малая площадь, а в ряде случаев — отсутствие естественного освещения. Также не стоит забывать, что капитальный ремонт подразумевает услуги опытных мастеров, которые работают не бесплатно. Исходя из этого, многие предпочитают не трогать первоначальную планировку хрущевки. Однако можно изменить интерьер и придать жилищу более современный вид.