Оформление и согласование перепланировки в квартире

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

Что можно/нельзя делать при перепланировке?

Предупреждение: Если вы не знаете современных норм, правил и законов при перепланировке, то это не освобождает от штрафов, отказов согласования, в общем ответственности за это. Мало того, чтобы пройти все согласования вам придется вложиться в перепланировку еще раз. Без согласований вы не сможете продать квартиру.

Что можно делать при перепланировки квартиры?

  • Согласно нормам перепланировки квартиры, владелец имеет право увеличить площадь своего туалета и ванной за счет площади коридора и кухни. Вы пройдете согласование перепланировки если перенесете перегородки санузла в сторону увеличения за счет площади нежилых квадратов квартиры. К ним относятся не только кухня и коридор, но и кладовки.
  • Согласно этим же нормам, пройдет согласование перепланировка в виде увеличения площади коридора за счет ванной.
  • Без отказа согласуется перенос перегородок жилых комнат, с целью увеличения площади жилого пространства за счет площади коридора. Этот вид перепланировки тоже разрешен и пройдет все согласования.
  • Что делать нельзя при перепланировке квартиры?

    • Нельзя объединять жилую комнату с балконом или лоджией. Всегда должна быть перегородка из стекла. Если вы хотите пройти согласование этой перепланировке, в проекте придется учитывать стеклянную дверь.
    • Запрещается сносить несущие стены.
    • Современные актуальные нормы запрещают убирать или уменьшать встроенную вентиляцию.
    • Увеличение ванной за счет жилых комнат, вы можете увеличить ванную только за счет нежилого пространства.
    • Переносить санузел в жилые комнаты. Вы не можете размещать ванную над жилой комнатой соседей снизу или сверху.
    • Вы не пройдете согласование, если сделаете вход в ванную из жилой комнаты. Разместить новый вход в ванную можно только из спальни, при условии, что в вашей квартире есть вторая ванная, вход в которую проходит через нежилую площадь.
    • Запрещается закрывать ниши стояков или закладывать кладкой счетчики и вентиляцию.
    • Нельзя закладывать окна в жилых комнатах и кухне. Вы не пройдете согласование перепланировки квартиры в этом случае, не сможете продать ее.
    • Нельзя подключать теплые полы к отоплению дома, если вы решили провести теплые полы, то они должны быть автономными.
    • Если на кухне у вас есть газовая плита, то нормами запрещено устанавливать арку без двери на кухню.
    • Если площадь помещения отнесена к непригодной для жилья, например, часть лестничного пролета, то и перепланировку его вы не согласуете.
    • Увеличить балкон или лоджию, тем самым вы увеличиваете нагрузку на конструкцию, это может привести к обрушению или деформации несущей конструкции, следовательно, в проекте перепланировки такую норму закона надо соблюдать.
    • Пробивать проемы в стенах-пилонах, сносить колонны.
    • Если ваш дом признан аварийным, то и согласование перепланировки в нем вы не пройдете.
    • Запрещено изменять размер и форму внешних окон и дверей, так что если вы решили расширить окно или сделать его полукругом, то и согласование такой проект не пройдет.
    • Все работы с газовым оборудованием, его переносом или изменениями должно проводится компанией, которая осуществляет техническое обслуживание этого самого газового оборудования в вашем доме.

    Предупреждение: По нормам, когда в квартире установлена газовая плита, то перегородка с жилой комнатой обязательна. Когда у вас только электрическая плита, то перегородку можно убрать, законно объединив кухню с жилой комнатой. При этом электрическая плита должна стоять на квадратуре, относящейся к кухне. Какие штрафы могут быть за незаконную перепланировку? Вы можете не согласовывать перепланировку, но всегда может прилететь жалоба от соседей. На данный момент штраф за перепланировку от 2000 до 2500 руб для физических лиц, но это не самое главное. Согласование с Мосжилинспекцией обезопасит вас от жалоб соседей, и вы легко сможете оформить куплю-продажу, дарственную на квартиру без всяких проблем.

    Примечания: 1. Постановление Правительства Москвы. Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах. ; 2. Официальный сайт мэра Москвы; 3. Федеральный закон от № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»;

Переустройство жилья

В определение «перепланировка в квартире» заложено множество разноплановых преобразований. Жилищный кодекс для переделок, происходящих внутри помещений, использует два термина: перепланировка и переустройство.

Понятие переустройства включает перемены, затрагивающие инженерные коммуникации:

  • раковины, унитазы, ванны, биде;
  • трубопроводы;
  • электрическая проводка;
  • вентиляционные короба;
  • замена бытовых плит (газовых на электрические).
Переустройство жилья

В 25 статье ЖК оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой.

Перепланировкой квартиры считается изменение конфигурации внутри помещения:

  • изменение количества комнат и их площади;
  • снос или перемещение перегородок, перенос дверей;
  • организация кладовых, подсобок;
  • возведение не предусмотренных изначально тамбуров на территории лестничной клетки.

Какие изменения во время ремонта позволительны?

При перепланировках по закону можно делать присоединение квартир, обустраивать дверные арки в несущих стенах, кухни-ниши и другие действия, которые не затрагивают изначальную целостность капитального строения. Небольшие изменения в квартире в СПб (например, остекление балкона или лоджии, совмещение ванной и туалета, демонтаж существующих шкафов и кладовых, пр.) можно делать без разрешения контролирующих органов. В этом случае, можно заказать изготовление другого технического паспорта, в котором будут отражены все переделки.

Новый план кем закрепляется?

Для согласования и получения разрешения по вопросу переделки помещений подается заявление (декларация) установленного образца. В документе заявитель предоставляет сведения о будущей перепланировке квартиры, на основании которой контролирующим органом выдается разрешение.

Какие изменения во время ремонта позволительны?

Также в разрешительный орган подается заявление в произвольной форме об окончании работ для того, чтобы комиссия осмотрела и подтвердила выполнение переустройства квартиры по утвержденному плану. Нужно знать, что за мероприятия по незаконной перепланировке предусмотрена административная ответственность, а владельцу квартиры так или иначе необходимо будет узаконивать и пройти процедуру принятия в эксплуатацию такого объекта.

Переделка на кухне во время косметического ремонта

Самая легкая переделка, которую можно делать на кухне во время косметического ремонта – соединение комнаты с кухней. Нужно определить, какого типа стена: несущая или не несущая. Видео и картинку с современной переделкой кухни можно просмотреть в интернете. Запрещено выбивать несущую стену. В ней можно сделать дверной проем, но все работы нужно согласовывать с совладельцами квартиры и соседями.

Что разрешено, а что нет при перепланировке по СНИПАм в [year] году?

Стоит сразу отметить, что не допускается к перепланировке помещение, находящееся в аварийном доме, если объект, в котором находится помещение входит в состав культурного наследия и перепланировка меняет общий вид фасада, и если изменение проекта жилища приведёт к несоблюдению санитарных норм.

Если же подобных проблем нет, необходимо соблюсти следующие условия:

Что разрешено, а что нет при перепланировке по СНИПАм в [year] году?
  • Сохранить несущие стены и вентиляцию
  • Не располагать ванную комнату и туалет над жилыми помещениями соседей
  • Не подключать теплые полы к системе центрального отопления

Работы, которые не запрещены, можно проводить в ходе перепланировки, но предварительно их нужно согласовать и официально оформить. Это можно сделать в БТИ, где вам подскажут, как правильно составить проект и какие нужны документы для узаконивания изменений.

Важные нюансы

С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

Важные нюансы

Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Важные нюансы

Важные нюансы

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Важные нюансы

Важные нюансы

Что придется согласовать

Есть работы, перед проведением которых нужно обязательно пройти процедуру согласования. Если этого не сделать, то впоследствии при продаже квартиры могут заставить вернуть все в исходное положение или выписать штраф.

Работы, выполняемые строго с согласованием:

  • Установка новых приборов, которые работают на газу или перенос старых, если предполагается прокладка коммуникаций.
  • Замена газовых плит электрическими печами.
  • Монтаж перегородок, если они будут, производить нагрузку на несущую конструкцию сверх нормы.
  • Обустройство перегородок в деревянных домах или домах с перекрытиями из дерева.
  • Перенос двери или монтаж дополнительных дверных проемов в несущих конструкциях. Это же касается и межквартирных стен. Есть обязательное условие при монтаже проемов, они должны быть усилены металлической конструкцией.
  • Сносить несущие перегородки, при условии, что их нагрузка выше нормативной.
Что придется согласовать

[warning]Важно знать: обязательному согласованию подлежат работы, которые могут изменить конструктивные особенности здания, при этом могут нести вред здоровью и имуществу. При этом должен быть предоставлен проект перепланировки или реконструкции здания.[/warning]

  • Если глобальная перепланировка происходит в жилом многоквартирном доме, например, меняется расположение тамбуров, или входных проемов. Выполняется монтаж балконов или лоджий на первых этажах панельного дома, где изначально проектом это было не предусмотрено. Согласование с Жилищной инспекцией происходит по итогам общего собрания проживающих в этом доме. 2/3 всех присутствующих на собрании жильцов должны проголосовать «за».

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке

Законодательство не запрещает проведения перепланировки квартиры, приобретенной в ипотеку, самое главное – это согласовать с банком и  органами местной администрации проект переустройства жилья.

В соответствии с тем, что собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, до ее выплаты является банк, процедура перепланировки имеет некоторые особенности. В первую очередь нужно прочитать договор с банком. Некоторые кредитные организации  в договоре указывают запрет на изменения внутреннего устройства квартиры.

Перед обращением в банк нужно обратиться в страховую компанию, и получить от них разрешение, а только затем обратиться в банк и написать заявление о предоставлении разрешения на перепланировку. Вместе с заявлением сотрудникам банка необходимо представить проект перепланировки и поэтажный план, взятый в БТИ с нанесенными на нем  будущими изменениями квартиры.

Обратите внимание! В квартиру необходимо вызвать специалиста, который сможет оценить текущее состояние жилья и состояние жилплощади после произведенного ремонта.

Процедура согласования

Если всё-таки гражданин сделал перепланировку, не пройдя согласование, чтобы избежать проблем в дальнейшем, её необходимо узаконить. Чаще всего это возможно только с помощью председательствующего.

В первую очередь необходимо направить заявление в жилищную инспекцию и отдел архитектуры и строительства. Далее необходимо провести следующие действия:

  1. Попросить работников БТИ зафиксировать все переделки, которые были сделаны в квартире в соответствующих файлах. Для этого потребуется вызвать специалиста на место проведения реконструкции. Он оценит характер работ, составит чертёж.
  2. Подготовить проектную документацию. Этим занимаются специализированные организации. Для подготовки бумаг можно обратиться в архитектурный отдел местной администрации.
  3. Подготовленную проектную документацию нужно согласовать с пожарной инспекцией и санэпидстанцией.
  4. Оплатить штрафные санкции, выписанные за незаконную перепланировку.
  5. Обратиться в суд с заявлением о признании перепланировки законной.

Конечно, допустимо сначала сделать, а потом спросить, но всё же лучше сделать наоборот. Это позволит сэкономить на времени, нервах и деньгах.

Процедура согласования

Для обращения в суд нужно подготовить следующие документы:

  • проект, который прошёл согласование во всех службах;
  • материалы, которые подтвердят личность просителя;
  • технический паспорт – старый и новый;
  • заключение специалиста о том, проведение ремонта не несёт опасности для целостности дома.

Если все работы прошли согласование и проверку специалистов БТИ, суд выносит положительное решение и перепланировка приобретает законный статус.

Часто перепланировка квартиры – это единственная возможность сделать своё жильё более функциональным. Не смотря на сложности в получении согласования, это можно сделать быстро, если не начинать работы самовольно. Разрешение на реконструкцию помещения гарантирует в дальнейшем, что у собственника не возникнет проблем с продажей или обменом квартиры.

Что это и чем контролируется

Исходя из определения, представленного в Жилищном кодексе, эксперты установили наличие двух видов перепланировки. Изменения могут быть простыми и сложными.

К простому типу отнесены работы, связанные с созданием дополнительных проемов. Узаконить такие действия можно при наличии эскиза, составителем которого может выступить как сам владелец, так и сторонние лица, привлеченные им для выполнения заказа. Обязательным условием является утверждение эскиза представителями государственных органов.

Сложный тип перепланировки подразумевает выполнение работ высокой сложности, чаще всего они связаны с конструкциями несущего характера. Законность таких работ будет признана только в том случае, если у собственника имеется специальный проект, выполненный организацией, основным видом деятельности которой является выполнение ремонта, строительства, подготовка проектной документации.

Текущее законодательство позволяет установить, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году делать собственнику. Практически все ответы можно найти в ЖК РФ, который устанавливает обязательность получения разрешений, подтверждающих факт согласования перепланировки и ее соответствия ряду специальных норм, действующих в строительной отрасли.

Учитывая то, что ЖК является наиболее общим правовым актом, не стоит забывать и о том, что на уровне регионов могут действовать и иные документы, дополняющие нормы ЖК и более глубоко раскрывающие их суть.

Что такое «перепланировка по эскизу»

В большинстве случаев перепланировка требует разработки подробного проекта, который необходимо заказывать у лицензированных специалистов. Однако в некоторых случаях допускается внесение изменений по эскизу, выполненному собственником от руки, и предполагает упрощенный порядок получения разрешений.

Такой подход допустим, если речь идет о простейших работах, которые, тем не менее, требуют согласований. Это, например, полная и частичная разборка межкомнатных перегородок или, наоборот, монтаж новых легких перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия, а также простая перестановка сантехники в пределах помещений (в рамках установленных правил)

. Эскизным способом можно также обозначить заделку дверных проемов, но их перенос в другое место требует уже разработки проектной документации.

Сегодня у собственника есть выбор – готовить документацию и общаться с представителями государственных органов самостоятельно или заказать согласование перепланировки специалистам, которые возьмут на себя все бюрократические и организационные вопросы. И которые, кстати, проконсультируют относительно технических возможностей и правовых последствий.

Читайте также:  Дизайн интерьера гостиной в современном стиле