Квартира в новостройке: какую отделку выбрать?

Хорошо сэкономите на материалах — отделочные материалы можно взять с нашего склада по ценам производителей

Мы не только делаем ремонт, но и продаем отделочные материалы оптом и в розницу, закупая их напрямую у производителей. Для Вас все материалы с нашего склада по крупнооптовым ценам. То, чего нет на складе – можно заказать по каталогам, тоже напрямую у производителей Если нужных позиций не окажется ни на нашем складе, ни у наших поставщиков в ассортименте, сможем закупиться на О*РЭХТ и на других оптовых складах. У нас есть договора со всеми важными оптовыми компаниями Пензы Посмотреть, что есть на нашем складе

Как сделать отделку в новостройке: подготовка

Покупателям недвижимости без отделки предстоит немалая работа, состоящая из нескольких этапов.

  1. Планировка. Не зависимо от того, какова площадь помещения и к какому классу жилья относится новый дом, без тщательного планирования сделать качественный ремонт невозможно. Например, может потребоваться перенести одну или несколько перегородок, благо в современных кирпично-монолитных домах они выполняются из легких пеноболков и не являются несущими конструкциями. В некоторых жилых комплексах можно и вовсе купить квартиру так называемой свободной планировки. В этом случае полноценно выделен лишь санузел, а остальное пространство имеет условные разграничения на зоны.
  2. Создание дизайн-проекта, который включает в себя детальное описание видов материалов, их цветовую гамму, особенности освещения и другие нюансы;
  3. Составление сметы на материалы и производство работ и закупка необходимых отделочных материалов.
Как сделать отделку в новостройке: подготовка

Если в квартире уже выполнена отделка под чистовую, это существенно сэкономит время и силы на ремонт. Если же отделку квартиры в новостройке предстоит делать с нуля, работы могут занимать до полугода, в зависимости от размера жилья.

Что  входит  в  предчистовую  отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

  • Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
  • Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
  • Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
  • Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.
Что  входит  в  предчистовую  отделку

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Дом из какого материала Вам нравится больше всего?Дом из %Дом из %Бревенчатый %Дом из газобетонных %Дом по канадской %Дом из оцилиндрованного %Монолитный дом4.1%Дом из %Дом из %Проголосовало: 3097

Читайте также:  Вытяжка на кухню 60 см: встроенная или купольная

Почему рискованно сразу подписывать Акт приема-передачи?

Приобретение квартиры в новостройке — это долгий квест, испытывающий нас на прочность. Инвестируя в это дело немалые деньги мы испытываем массу эмоций. И в основном это страх и недоверие (вдруг что-то пойдет не так). И когда этот квест подходит к концу, и становишься владельцем долгожданной квартиры, все страхи уходят, и наконец наступает облегчение и радость.

И вот здесь кроется психологическая ловушка — кажется, что все уже позади и можно наконец-то «выдохнуть» и ехать получать заветные ключи. Увы, но сдача жилого комплекса в эксплуатацию — это еще не финал. Ведь предстоит еще принять «товар», правильно оценить его качество и грамотно предъявить претензии застройщику, в случае выявленных нарушений.

К сожалению, от недостатков и дефектов в строительстве никто не застрахован. И это не зависит от масштаба и надежности застройщика. Согласно статистике, каждая 3-я квартира сдается с нарушениями. Наибольшее количество жалоб в актах приемки отмечается насчет стыков оконных блоков и стеновых проемов, за которыми следует качество отделки сантехники. И, несмотря на постоянно улучшающееся качество строительства и конкуренцию среди застройщиков, претензий и сложностей меньше не становится. И, в основном, из-за невнимательности самих покупателей.

Разумеется, есть серьезные недостатки, и легко поправимые — на которые можно закрыть глаза. Возможно что на последние лучше не тратить время и проще сразу начать ремонт. И только вам, как покупателю, решать, согласны ли вы ними мириться с выявленными недостатками, подписывая акт приемки, или нет.

Далее мы подробно расскажем о том, как правильно принимать квартиру в новостройке, и на что следует обращать внимание.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Особенности чистовой отделки

В этом случае квартира, имеющая межкомнатные двери и натяжные потолки, также предлагает:

  • Счетчики коммуникационных систем;
  • Бытовое оборудование (минимум);
  • Напольное покрытие (в большинстве случаев недорогой ламинат или линолеум);
  • Отделку стен (краска или обои);
  • Окна с откосами и подоконниками;
  • Сантехническое оборудование (минимум);
  • Санузел, облицованный плиткой.
Читайте также:  Делаем полусухую стяжку пола своими руками: объясняем по пунктам

Важно! Отделка рассматриваемого типа может быть разного уровня – от бюджета до комфорта. Разница в стоимости, а также качестве примененных отделочных материалов.

Кому рекомендуются чистовые квартиры?

Выбрать квартиру с чистовой отделкой может быть выгодно, прежде всего, тем, кто сейчас арендует жилье или покупает объект для скорейшей сдачи в наем.

Особенности приемки

Важные нормы чистовой отделки квартир:

  1. Если стены покрыты обоями, то элементы рисунка отделочного материала должны совпадать между собой. У клеевого слоя не должно быть наплывов и пропусков;
  2. В квартире должны быть необходимые приборы электроснабжения, водо- и теплоснабжения. Если по проекту предусматривается наличие газа, то каждый газовый прибор должен быть опрессован и подключен;
  3. Выровненные потолки должны быть окрашены краской;
  4. Материал производства дверей и окон на балконе – древесина (окрашенная) или пластик;
  5. Материал изготовления межкомнатных и входных дверей не должен в дальнейшем требовать окрашивания или может быть уже окрашен;
  6. С учетом параметров проектной документации, на кухне должна быть подключенная электрическая или газовая плита;
  7. Вся сантехника и приборы учёта для снятия показаний с коммуникационных систем должны присутствовать;
  8. На стенах должны находиться выключатели и розетки;
  9. Не допускается отсутствие облицовки на обязательно выровненных и оштукатуренных стенах (декоративная плитка, обои, краска и т.д.);
  10. Полы должны быть выровнены и покрыты напольным материалом (паркетом, ламинатом, линолеумом).

Перед подписанием документов о приемке квартиры, взгляните также на лифт. В новостройке он должен быть сданным в эксплуатацию и функционирующим. Если лифт не работает, это повод к тому, чтобы временно не принимать ключи от недвижимости (до устранения проблем с конструкцией лифта — процесс может затянуться на длительный срок).

Разновидности отделочных работ

Отделочные работы подразделяются на несколько разновидностей. Наиболее полярным является их подразделение согласно применяемым технологиям:

  • Штукатурные

Специальная строительная смесь наносится на поверхность, чтобы выровнять либо задекорировать её. Штукатурка бывает трех типов: обычная, декоративная и специальная. Обычная штукатурка выравнивает стены, создавая идеальную для последующего декора, поверхность. В её составе часто присутствует крошка гранита, минералы и синтетика;

Декоративная штукатурка используется для получения фактурной, цветной и художественной поверхности Источник Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на отделочных материалах.

  • Малярка

Во время таких работ поверхности покрываются краской и лаком. Средства могут быть предназначены, как для внешних, так и для внутренних работ. Цена краски для фасада всегда дороже из-за того, что качественные характеристики должны быть на уровне. Они должны быть устойчивыми к влаге, перепадам температур;

В частном доме малярные работы проводятся на балконах, лоджиях Источник

  • Облицовка

Это понятие подразумевает под собой укладку различных плиток и панелей натурального либо синтетического состава;

Облицовочные работы помогают поддерживать порядок и чистоту, так как эти поверхности легко промываются и очищаются Источник

Поклейка обоев различных типажей и из разных материалов: флизелин, винил, бумага.

Поклейка обоев Источник

  • Напольное покрытие

Сюда входят работы по настилу пола. Укладывается либо устилается ламинат, паркетная доска, пробковая доска, плитка, камень либо линолеум.

Напольное покрытие Источник

Калькуляция с учетом вида отделки

Конечная стоимость рассчитывается индивидуально. Рассмотрим примеры с расценками за 1 кв. м:

  1. Эконом – с использованием бюджетных материалов – от 2-2,5 тысяч рублей.
  2. Черновой – подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке – от 4-5 тысяч рублей.
  3. Косметический ремонт – обновление жилого помещения, отделка потолка, стен и пола – 3-4 тысячи рублей.
  4. Дизайнерский ремонт – кардинальное изменение пространства – 10-15 тысяч рублей.
Калькуляция с учетом вида отделки

Указанные цены – средние, взяты из прайс-листов строительных фирм. В разных регионах они могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. На стоимость работ влияет репутация компании, уровень профессионализма рабочих.

Читайте также:  Все возможные варианты, как повесить шкаф на стену из гипсокартона

Чтобы более точно ответить на вопрос, сколько нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры, необходимо иметь на руках дизайн-проект или смету, где указаны виды работ и количество требуемых материалов.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Получить точный расчет того, сколько стоит сделать отделку в новостройке можно, пригласив на объект прораба. Это бесплатно.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Сроки отделки в новостройке

Как бюджетно отремонтировать квартиру

не предлагает выполнить капремонт за 2 дня, чтобы привлечь ваше внимание: мы не обещаем невозможного. При этом у нас вы можете заказать ремонт квартиры с гарантией соблюдения оговоренных в договоре сроков. Минимальное время капитальных работ в помещении площадью 36 м2 – 1,5 месяца. Мы сдадим объект вовремя или заплатим неустойку! Заключаем официальный договор, предоставляем гарантию 5 лет, онлайн-контроль.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Все записи

Как бюджетно отремонтировать квартиру
  • 2020-02-08 Какие расценки на ремонт квартир выгоднее – с оплатой за квадратный метр или за отдельные виды работ

    Расценки на ремонт квартир в Москве могут быть прописаны в виде стоимости отдельных услуг либо в виде цены за м2. Первая схема является традиционной, вторая стала применяться в последние годы в связи с ростом предложений комплексного ремонта «под ключ». Прочитать запись

  • 2020-01-24 Сколько стоит сделать отделку в новостройке в 2020 году

    Как рассчитать, сколько стоит сделать отделку в новостройке в Москве в 2020 году? Стоимость зависит от первичного состояния квартиры. Прочитать запись

  • 2020-01-18 Всё о черновом ремонте в квартире

    Черновой ремонт в квартире – условное понятие. Если раньше так называли работы, необходимые для подготовки помещения к нанесению материалов отделки, то теперь это понятие стало более специфичным, если применяется к новостройкам. В новых домах предлагается купить жильё с отделкой разной степени завершенности – черновой, под чистовую, с предчистовой или полной. Прочитать запись

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Квартиру после этой отделки можно доделать самостоятельно. Однако, при приеме, не стоит закрывать глаза на недоделки и определенные дефекты.

Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы. Принимаем новостройку

Как правильно принять новостройку:

  1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
  2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
  3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
  4. Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
  5. Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
  6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста. Заключение

Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.

Источники: _post/chernovaya-i-chistovaya-otdelka-v-novostroyke, ,