Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками, что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка, разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.

Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.

Поэтапный план ремонта квартиры с нуля в новостройке

Начинать ремонт с нуля всегда следует с составления дизайн — проекта. Продумать расположение комнат, перегородок, розеток, освещения, каким будет потолок. Если не учесть каждую деталь на этапе планирования, то в процессе работ в 85 % возникает необходимость переделывания. А это увеличит стоимость отделки и сроки.

План ремонта квартиры в новостройке с нуля подразделяется на черновые и чистовые работы. В черновые входит:

  1. возведение межкомнатных перегородок – в качестве материала используют ГКЛ, стеклоблоки, кирпич, пазогребневые плиты, но популярнее всего газобетонные, пенобетонные блоки;
  2. электромонтажные работы – выполняются только профессиональными электриками! Они проложат трёхжильные кабеля с заземлением, установят распределительные коробки, подрозетники;
  3. устройство звукоизоляции;
  4. разводка холодного, горячего водоснабжения, монтаж отведения к канализации;
  5. выравнивание стен по маякам – выполняется составом на гипсовой или цементной основе, затем неровности шлифуются, поверхность грунтуется перед финишной отделкой;
  6. монтаж потолка;
  7. обустройство системы «теплый пол»;
  8. стяжка пола.

После высыхания стяжки следует чистовая отделка. Это плиточные работы, поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, монтаж напольного покрытия, плинтусов, установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

Сюда можно отнести первые 2 пункта представленного перечня. Проект и смета – это то, с чего следует начать ремонт в новостройке, чтобы ясно представить свои расходы и сроки выполнения отделочных работ. Проектирование в вашем случае – это зарисовка эскизов и продумывание вариантов облицовки с целью оптимального выбора материалов.

Совет. В первые годы после постройки здание дает усадку, поэтому для первичного обустройства жилья лучше обойтись недорогими материалами. Спустя несколько лет их не жалко будет заменить на более добротные.

Все начинается с уборки мусора

В проекте следует предусмотреть тип облицовки, ее количество и даже размеры кафельных плиток и обоев, чтобы при наклейке оставалось меньше отходов. Посетите несколько магазинов и подберите подходящую отделку вместе с фасонными и монтажными элементами. При необходимости перепланируйте помещения и сделайте дверные проемы шире. Затем начинайте подготовительные работы в такой последовательности:

  • 1. Обеспечьте освещение во всех комнатах, подачу электроэнергии для инструмента и водоснабжение.
  • 2. Привезите уборочный инструмент и мешки для строительного мусора, купите средства защиты (респираторы, перчатки) и спецодежду.
  • 3. Демонтируйте ненужные перегородки, дешевые радиаторы и окна, расширьте дверные проемы.
  • 4. Уберите пыль и строительный мусор. В однокомнатной либо двухкомнатной квартире вы справитесь с этой задачей самостоятельно, а для жилищ большой площади стоит привлечь специализированную бригаду по вывозу отходов стройматериалов.
Читайте также:  Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Расширение проема — дело непростое, необходимо ставить усиление

Примечание. Если застройщик проложил отопительные магистрали из полипропилена, их тоже стоит демонтировать. У данных полимерных труб есть нехорошая особенность протекать на стыках спустя 1—3 года после некачественного монтажа (а проверить его вы не можете). Поэтому их не рекомендуется закладывать в монолитную стяжку.

Не лучший вариант разводки под замоноличивание

Замерщиков от фирм, продающих окна и двери, надо приглашать в начале ремонта, ведь им требуется 1—2 недели на изготовление. Если вы хотите заказать мебель на кухню, то мастеров тоже следует вызвать на этапе подготовки, чтобы они успели сообщить свои требования к подведению водопровода и электрики в определенные точки.

После демонтажа эконом-варианта отопления в виде ППР труб в полу нужно проложить магистрали по новой. Для выполнения этой работы правильно будет купить качественные трубы из металлопластика либо полиэтилена и пригласить специалистов, знающих все нюансы подобного монтажа. Больше информации по данной теме вы получите из следующего видео:

Ремонт квартиры под ключ. Цена за квадратный метр

Независимо от того, какой планируется ремонт в квартире, сделать его можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Можно также привлечь специалистов для выполнения конкретных видов или этапов работ во всей квартире или в определенном помещении.

В стоимость косметического ремонта входит следующий перечень работ:

  • демонтаж старой отделки с элементов помещения;
  • покраска или побелка потолка;
  • частичное выравнивание стен;
  • поклейка флизелиновых или бумажных обоев;
  • укладка напольного покрытия;
  • частичная замена электрики и сантехники;
  • укладка плитки.

Ремонт квартиры под ключ включает все этапы — от проектирования до вывоза строительного мусора

Если необходимо выполнить черновые работы, куда входит монтаж и демонтаж стеновых конструкций, выравнивание всех элементов помещения и электромонтажные работы, цена на услуги составляет в среднем 3500-4000 руб/м².

Стоимость капитального ремонта под ключ составляет в среднем 5500 руб/м². Все зависит от состояния квартиры и общей площади помещения. Многие специалисты предлагают выполнить ремонт премиум-класса, в состав которого входит разработка индивидуального дизайнерского проекта. Цена такого ремонта составляет около 7500 руб/м².

С помощью дизайнера можно сделать ремонт в квартире под индивидуальные потребности заказчика

Цена ремонта квартиры под ключ с материалами

Стоимость ремонтных работ с учетом материалов зависит от многих факторов: площади квартиры, его настоящего состояния (новое или вторичное жилье), объема и трудоемкости этапов работы и качества используемых строительных материалов. Можно приблизительно рассчитать стоимость ремонта при помощи онлайн-калькулятора, который располагается на специализированных сайтах. Здесь принимается во внимание средняя стоимость ремонта квартиры за квадратный метр площади. Более точные сведения можно получить лишь после составления сметы в каждом отдельном случае.

Так, стоимость бюджетного ремонта квартиры в новостройке с материалами обойдется в среднем в 6-6,5 тыс. руб/м². Если будут использованы более дорогостоящие строительные материалы для ремонта квартиры, цена работ составит около 11-12 тыс. руб/м². Желающие оформить свое жилье эксклюзивными отделочными изделиями должны приготовить не менее 20 тыс. руб/м². Цена ремонта вторичного жилья будет на 10-15% ниже, что определяется состоянием квартиры.

Также на стоимость ремонта с материалами влияет функциональное назначение помещения. Так ремонт жилой комнаты обойдется в 6000 руб/м², коридора — 6500 руб/м², кухни – 8500 руб/м², ванной комнаты — 8000 руб/м², лоджии или балкона — 5000 руб/м².

Ремонт в квартире — сложный и затратный процесс, но если подойти к вопросу правильно, распланировав все работы и выбрав наиболее подходящие материалы, результат будет радовать владельца в течении длительного периода времени

При решении вопроса, с чего начать ремонт в доме или квартире, необходимо детально изучить каждый процесс. Особенно, когда речь идет о выполнении работ своими руками. Если нет уверенности в собственных возможностях, лучше доверить выполнения всех работ или конкретного этапа профессионалам, которые предложат четкий план ремонта квартиры. В результате чего работы будут выполнены качественно и в короткий срок. Ремонт квартиры своими руками. Видео сюжет

С чего начать ремонт в квартире

Мы с вами говорили о том, как сделать черновую отделку в квартире, но иногда бывает так, что вы купили квартиру с черновой отделкой. Понятное дело, если вы купили квартиру с черновой отделкой, то у вас может возникнуть вопрос с чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой. Вопрос это интересный и мы постараемся на него дать вам ответ. Итак, вы приобрели или переехали в квартиру с черновой отделкой. Для начала решите, какой ремонт вы хотите сделать, ведь у вас перед глазами будет квартира с поштукатуренными стенами и потолком, установленными входными и балконными дверями и торчащими из стен трубами от отопления, а с потолка будет свисать одинокая лампочка. Собственно, на этом все. В первую очередь придумайте, будете ли вы делать ремонт своими руками или наймете специальную бригаду строителей. У этих двух способов есть свои достоинства и недостатки. Если вы наймете строителей, то вам придется расстаться с кругленькой суммой денег, и таким образом стоимость вашего ремонта значительно увеличится. Но зато ремонт не будет длиться у вас очень долго. Если же вы решили делать ремонт в квартире своими руками, то тогда ремонт вам будет стоить дешевле, но продлится он, скорее всего, дольше. Профессионалы настоятельно не рекомендуют делать ремонт и жить в квартире одновременно.

Читайте также:  Шпаклевка гипсокартона своими руками пошаговая инструкция

Дело в том, что завезенные вещи в квартиру будут вам просто мешать, во-вторых, техника и другие вещи во время ремонта могут просто испортиться. Итак, вещи вы не завозили, ремонт решили делать сами. Перед тем, как крушить стены и потолки, нарисуйте то, что вы хотите, чтоб было в вашей квартире. Не нужно заказывать дорогостоящий проект у архитектора, можно просто набросать от руки, как будут выглядеть углы вашей квартиры, такой рисунок упростит вашу задачу, вы будете видеть, то что будете делать. Начинать ремонт в квартире с черновой отделкой лучше всего с потолка. Решите, как будет выглядеть ваш потолок, просто покрашенный белой краской или же вы решите приклеить пластиковые панели или установить подвесные потолки, зависит только от вашей фантазии. Кстати, покраска стен и потолка сейчас очень популярный вид ремонта. И совсем не обязательно красить потолок в белый цвет, можно подобрать какой-то другой или вообще в каждой комнате потолок покрасить в свой цвет, будет смотреться очень оригинально.

Светлые тона для квартиры лучше всего выбирать, если квартира у вас небольшого размера. После того, как потолок приобрел тот вид, который вам хотелось бы видеть, можно переходить к отделке стен. Почему не пола? Все просто, если вы сделаете сначала пол, то потом все равно нужно дует переходить к отделке стен, на новый пол может капать раствор, краска и так далее, в итоге к концу ремонта новый пол будет выглядеть как старый. Поэтому лучше всего сначала отделать стены. Чем отделывать стены? Тут тоже все зависит от вашей фантазии и финансовых возможностей, сейчас очень часто для отделки стен применяют гипсокартон. Этот материал быстро устанавливается на место и имеет идеально ровную поверхность. На него можно легко наклеить обои или же нанести слой краски, смотреться будет одинаково хорошо. Хотя обои сейчас для ремонта уже выходят из моды, все больше людей просто красят стены в своих домах и квартирах и не связываются с обоями. После того, как стены готовы, можно переходить к полу.

На пол можно настелить паркет, теплые полы, ламинат, линолеум или даже уложить кафельную плитку. Если вы в растерянности, что лучше уложить на пол, ламинат или линолеум, то мы вам можем сказать сразу, лучше уложить паркет, но он дорого стоит, поэтому, если вы лишними финансами не располагаете, то лучше уложите ламинат. Он гораздо лучше будет смотреться и лучше вас будет защищать от холода, чем линолеум, да и долговечность такого материала гораздо выше, чем у линолеумных покрытий.

Отделка стен, потолка и пола

Сегодня на рынке представлен поистине огромный выбор самых разных отделочных материалов. Для стен можно выбрать декоративную штукатурку, какой-нибудь современный вид обоев, панели либо просто краску. Замечательным решением для отделки пола в гостиной, спальне, детской и кабинете может стать, к примеру, ламинат.

Неплохим, но достаточно затратным вариантом считается массивная доска. Можно выбрать также линолеум или ковровое покрытие. В прихожей и кухне стоит использовать керамогранит. Отличным решением этот материал обычно становится и для санузла. Что касается потолков, то сегодня в моде по большей мере натяжные, а также подвесные гипсокартонные конструкции.

У кого заказать внутреннюю отделку коттеджа?

Где найти хорошего специалиста или проверенную команду по отделке домов? Сколько будет стоить ремонт коттеджа в 2020 году? Где заказать ремонт коттеджа под ключ по доступным ценам?

Мы рекомендуем обратиться в компанию «Ремонт и Точка» (перейти на сайт). Выбирая этого подрядчика вы получаете:

  • Фиксированные прозрачные цены и максимально подробную смету, исключающую дополнительные расходы;
  • Подбор лучших материалов по соотношению цена-качество;
  • Гарантии, закрепленные договором. Гарантия на проведенные работы на срок до 2-х лет;
  • Постоянный контроль качества, подробные фото-отчеты;
  • Результат точно в срок. Постоянная отчетность и жесткий контроль.

Доверьте внутреннюю отделку своего коттеджа профессионалам.

Купить штукатурку, гипсокартон

Выравнивание стен

Один из признаков качественного ремонта — правильная геометрия стен и их поверхности. Стены должны быть ровными и сопрягаться под углом 90 градусов. Если нарушить геометрию, не получится плотно прислонить шкаф и ровно наклеить обои. Если поверхность стен будет неровной, обои это подчеркнут.

Поэтому, прежде чем наклеить обои или покрасить стены, их сначала выравнивают. Есть «мокрый» и «сухой» способы выравнивания стен. «Мокрый» — когда стены грунтуют, штукатурят и шпаклюют. «Сухой» — когда обшивают гипсокартоном.

«Мокрый» способ выравнивания стен

Стоимость: 550 рублей на 1 м² толщиной 5 см.

Длительность: 7–8 дней.

В строительстве используют два вида штукатурок — на цементной или гипсовой основе. Гипсовая штукатурка лучше: она легче наносится, обрабатывается и позволяет регулировать уровень влажности в помещении. Гипсовую штукатурку применяют для внутренних работ, а цементную — для влажных помещений или наружных поверхностей.

Для работ можно взять штукатурку «КНАУФ-Ротбанд». Её легко наносить и разравнивать, а расход почти в два раза меньше, чем у цементной. За один раз можно нанести слой до 5 см, не боясь, что она треснет или отвалится. При обработке штукатуркой «КНАУФ-Ротбанд» можно получить идеально гладкую поверхность, которую не нужно шпаклевать. А значит, не придётся дополнительно тратиться на шпаклёвку.

«Сухой» способ выравнивания стен

Стоимость: от 127 рублей на 1 м² — облицовка на клею, 250 рублей на 1 м² — облицовка на металлическом каркасе.

Длительность: 1–2 дня.

Вместо того чтобы штукатурить стены и ждать высыхания смеси, их можно выровнять с помощью гипсокартона («КНАУФ-листа»). Один из вариантов выравнивания — закрепить листы на строительный клей: например, «КНАУФ-Перфилкс». Если стены очень неровные, можно использовать облицовку на потолочном или стеновом профиле.

Гипсокартон дешевле, чем штукатурка, и обшить им стены можно за несколько часов.

После монтажа нужно зашпаклевать стыки листов и загрунтовать поверхность.

Если неровность стен больше 20 мм, поверхность выравнивают облицовкой из гипсокартона на металлическом каркасе. В коридорах и детских вместо гипсокартона лучше использовать гипсоволокнистый лист, такой как «КНАУФ-Суперлист». Он прочнее и обладает лучшей ударостойкостью. Ещё с помощью гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в стенах можно делать встраиваемые ниши и прятать трубы.

Для кухни, ванны и других влажных помещений используйте влагостойкий гипсокартон или гипсоволокнистый лист. Если поверхность будет напрямую контактировать с водой, её нужно дополнительно гидроизолировать.

С чего начинается ремонт в новостройке

У данного процесса есть свои критерии и алгоритмы. А с чего начать ремонт в новостройке? Начальные фазы подразумевают выполнение следующие операций:

  1. Замену входной двери, как минимум — её замка.
  2. Установку распределительного блока. Для этого приглашается мастер из управляющей организации.
  3. Проведения электрической проводки. Если в помещении высокая влажность, применяются особые водостойкие рукава. Для стирального аппарата, обогревателя и кондиционера устраиваются и заземляются кабели, выдерживающие параметры до 25 А.
  4. Организацию водопровода. Пока квартира не заселена, достаточно установки дешёвого унитаза и раковины. А трубы проводите высокого качества, особенно если намерены заделывать их в стену или пол.

Возможно вас заинтересует

Как выбрать рабочих для ремонта квартиры 12 схем обмана при ремонте квартир На чем можно экономить при ремонте

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.