Вентиляция подвальных помещений многоквартирных домов

однако, куда обращаться (в управу района или БТИ или ЖЭУ) и в каком порядке понять не представляется возможным. В Жилищном кодексе на данную тему только ст. 40 имеется.
Если у кого была подобная практика подскажите где искать подробности, какие есть нормативные акты или хотя бы с какой инстанции начинать это выяснять.
В целом буду благодарен, если кто поделится опытом.

Подробный обзор

Достоинства проектов домов с подвалами

В нижнем этаже редко устраивают жилые комнаты, здесь размещают технические, складские и подсобные помещения. Также тут располагают коммуникации, чтобы в дальнейшем иметь к ним удобный доступ для обслуживания.

Другие преимущества:

     
  • проекты домов с подвалом разработаны так, чтобы можно было устроить сауну, гараж, котельную, мастерскую, бильярдную комнату, тренажерный зал и пр.;
  • собственник получает дополнительную площадь и имеет возможность освободить полезные зоны на других этажах;
  • выбирая проекты домов с цокольным этажом, будущий домовладелец получает надежную и устойчивую конструкцию.

Помещения нижнего уровня могут нести различную функциональную нагрузку: их используют как мастерскую, склад или погреб. При строительстве выбирают разные материалы: железобетонные или сборные элементы, полнотелый кирпич или монолитные стены.

Проекты домов и коттеджей с подвалами в каталоге Shop-project

Построить дом с подвалом или без? Этим вопросом задаются многие частные застройщики, приступая к нелегкой, но волнительной процедуре выбора проекта загородного дома.

С одной стороны, кажется, что постройка подвала или заглубленного в землю цокольного этажа, существенно увеличивает время и стоимость проведения фундаментных работ и строительства дома в целом. И это действительно так. На «подвальные» фундаменты уходит больше бетона, они требуют особой гидроизоляции, инженерного обустройства, а также проведения специальных земельных работ.

С другой стороны затраты, понесенные на строительство дома или коттеджа с подземным этажом, окупятся сторицей после введения его в эксплуатацию.

Во-первых, в подвале можно «спрятать» ряд вспомогательных и хозяйственных помещений, расширив, таким образом, полезную жилую площадь дома. Во-вторых, часть подземной территории можно оборудовать под гараж, сэкономив на гаражной пристройке или на строительстве отдельного гаража. И наконец, любители повышенного комфорта, могут обустроить в цокольных помещениях зону для активного отдыха и релаксации, разместив там тренажерный зал, домашний кинотеатр и даже банный комплекс.

Компания Shop-project предлагает Вашему вниманию проекты домов с подвалом «под ключ».

Безусловно, любой рачительный хозяин, заботящийся о комфорте и удобстве, не оставит без внимания возможность приобретения проекта и постройки дома с подвалом.

В нашем каталоге Вы сможете подобрать проекты классических и современных одно- и двухэтажных коттеджей и мансардных домов, оборудованных подземным гаражом или подвальными зонами, обустроенными для отдыха или хозяйственных целей. В базе представлены дома, предназначенные для постоянного и сезонного проживания молодых семей, пожилых пар и больших семейств, состоящих из представителей нескольких поколений. Воспользовавшись системой поиска по параметрам, Вы найдете жилье, максимально, отвечающее Вашему вкусу и требованиям.

Если же Вы выбрали другой проект и хотите дооборудовать приглянувшийся дом цокольным или подвальным этажом, обратитесь в нашу проектную студию. Архитекторы Shop-project подготовят предложения по доработке проекта и, после согласования, разработают всю необходимую документацию.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Налоговые льготы для ИП в 2018 году

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Технология с первоначальной подготовкой котлована

В этом случае сначала выкапывается котлован по ширине и длине превышающий контур будущего подвала (фундамента) на 1–1,5 м. На дно котлована отсыпается подушка из песка и щебня, поверх которой отливается монолитная железобетонная плита. По сути — это фундамент дома в виде плиты.

Совет

При строительстве фундаментов или подвалов возьмите на вооружение два полезных совета:

чтобы блоки или кирпичи не погружались в относительно мягкий раствор, на уложенный раствор насыпают тонкий слой чистого цемента;для вязки арматуры проволокой, удобно использовать специальный крючок с трещоткой, он очень прост и лёгок в работе.

Алексей Токарев, частный предприниматель

Верх фундамента изолируется рубероидом на цементом растворе, поверх рубероида расстилается другой слой раствора для кладки первого ряда бетонных блоков (газобетонных блоков, крупноформатного кирпича, пористого или пустотелого красного кирпича).

После выстраивания стен будущего подвала производят их тщательную гидроизоляцию с наружной стороны, используя гидростеклоизол, рубероид, битум, глину и пр.

Далее создаётся верхнее перекрытие подвального помещения. Для этого могут быть использованы готовые бетонные плиты, бетонные или деревянные балки с дальнейшими перекрытиями. В заключение производится засыпка грунтом полости между стеной подвала и стенками котлована.

Описанная технология имеет ряд недостатков:

она требует применения тяжёлой строительной техники (экскаватора, самосвалов, подъёмного крана), что не всегда применимо, особенно для небольших или труднодоступных участков;строительство должно вестись очень быстрыми темпами для предотвращения осыпания (оплывания) стен котлована;стены из блоков или кирпича не являются герметичными, поскольку в швах между ними остаются микрощели. Создание же качественной внешней гидроизоляции — дело затратное, но не всегда абсолютно надёжное;после обратной засыпки грунт у наружных стен подвала становится менее плотным и более гигроскопичным. Отсутствие промерзания стен подвала зимой приводит к тому, что грунт вдоль стен становится надёжным прибежищем влаги со всей округи, особенно по весне. Создание же дедовского глиняного гидрозамка — дело хлопотное и дорогое, а поэтому редко используемое;указанная технология практически не позволяет построить подвал своими силами или силами небольшой бригады, что приводит к значительному удорожанию стоимости строительства.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна. С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли. Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей. В документе также обозначается количество подземных помещений. Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям. Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м. А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома. В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м. Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м. Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м. Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование. Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Читайте также:  О том как сделать цоколь на свайном фундаменте

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее. Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г. Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу. В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.м, комнаты — на 10 кв.м.

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога. И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу. Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости. Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту. За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

  • Василий
  • Распечатать

Особенности отделки подвала

Выбор материалов нужно осуществлять, исходя из целого ряда факторов:

  • Целей создания помещения. Хранение овощей, фруктов, бытовых мелочей или создание, например, домашнего кинотеатра требуют разных условий.
  • Температурного режима и частоты использования. Если в помещении часто будут находиться люди, то без отопления не обойтись.

Специалисты рекомендуют в любом случае обработать стены антибактериальными и водоизолирующими составами, а также антибактериальной штукатуркой (минимум), чтобы защитить подвал от плесени и сохранить здоровье жильцов.

О необходимых отделочных материалах подробно могут рассказать строители, проанализировав конкретные условия. Потребность в дополнительных покрытиях диктуется особенностями как региона (влажностью, температурным режимом), так и конкретного участка (подтопляется ли он по весне и т. д.).

Мы уже упоминали, что если подвал часто используется, в нем необходимо проводить отопление. С учетом специфики этого помещения встает и вопрос дополнительной теплоизоляции.

Как сделать погреб в доме своими руками

Подготовка к строительству заглубленного хранилища под жилым домом

Другой вариант – возведение монолитных стен из бетона, армированного стальным или композитным прутом. Такая технология способна обеспечить максимальную стойкость подземного сооружения к внешним механическим нагрузкам. Чтобы сделать погреб в доме правильно, следует оценить свои финансовые возможности и практические навыки в выполнении строительных операций.

Выбор определённой технологии возведения подземного сооружения позволит произвести оценку потребного количества строительных материалов. Для возведения несущих стен нам потребуется красный кирпич. Количество материала рассчитывается исходя из минимальной толщины стены, как принято говорить в профессиональной среде каменщиков, — в полтора кирпича

При выборе кирпича следует особое внимание уделять его качеству

На этом видео можете посмотреть, как построить стены погреба своими руками из кирпича

Для подземных сооружений недопустимо применение кирпича неоднородного по составу, имеющего глубокие трещины или включения. Строительный материал должен храниться в надлежащих условиях. Длительное нахождение кирпича в условиях высокой влажности может привести к ухудшению его качеств и свойств. При покупке материалов следует требовать у продавца сертификаты соответствия.

Стены заглубленного хранилища должны возводиться на надёжном фундаменте. Обычно роль основания выполняет армированный железобетонный пояс в нижней части сооружения. Построить погреб в доме своими руками вполне возможно, особенно при точном соблюдении технологии проведения строительных работ.

Гидроизоляция пола и стен

Заглубленные сооружения нуждаются в качественной защите от проникновения влаги сквозь строительные конструкции. Наиболее вероятные пути попадания воды в погреб или подвал:

  • наличие сквозных щелей;
  • нарушения технологии при проведении кирпичной кладки;
  • проникновение влаги через капилляры в массиве строительного материала;
  • образование конденсата на стенах или иных поверхностях вследствие перепада температур или недостаточного воздухообмена.

Обычно гидроизоляция стен, пола и перекрытия производится с использование рубероида. Этот рулонный материал рекомендуется укладывать в два слоя. Перекрытие листов между собой должно быть не менее 10-12 см, а каждый последующий ряд укладывается перпендикулярно к предыдущему. Под гидроизоляцию необходимо насыпать гравийно-песчаную подушку толщиной не менее чем в 100-150 мм.

Схема устройства гидроизоляции погреба

В таком случае работам не будут мешать иные конструкции и элементы здания. В процессе возведения стен на их наружную поверхность наносится битумная мастика, на которую, в свою очередь, наклеивается рубероид. При выполнении этой операции листы располагаются вертикально с перехлёстом в 8-10 см.

Заливка полов в погребе осуществляется с обязательным армированием двухслойной стальной крупноячеистой сеткой. Заливка стяжки осуществляется цементно-песчаным составом с добавлением мелкой фракции щебня в качестве наполнителя. Смесь готовится на месте вручную или с использованием бетономешалки. Возможен заказ бетона на специализированном предприятии с доставкой к месту работ автомобилем с соответствующим оборудованием.

Схема правильной заливки пола в погребе

Устройство перекрытия

По мере готовности несущих конструкций стен и пола можно приступать к сооружению потолка над погребом. С учётом того, что сооружение заглубленного типа, лучшим материалом для перекрытия будет железобетонная плита. Расчёт необходимого их количества выполняется с учётом длины и ширины сооружения. При укладке плит перекрытия используется тяжёлая строительная техника – кран на автомобильном шасси.

Как сделать вентиляцию цокольного этажа с помощью продухов

Если было принято решение делать цокольное помещение еще на стадии разработки проекта дома, то и система вентиляции должна быть разработана заранее. Естественно, что так называемые «продухи» это самый дешевый вариант и сделать вентиляцию подвала даже собственными силами будет очень просто. При планировки просто нужно правильно рассчитать количество и диаметр отверстий, а основной движущей силой этого механизма будет сила тяги.

Как сделать вентиляцию цокольного этажа с помощью продухов

Факторы, которые нужно учитывать при планировании продухов в подвальном помещении:

Как сделать вентиляцию цокольного этажа с помощью продухов
  • Учесть глубину фундамента;
  • Близость сточных вод;
  • Количество выпасаемых осадков в разное время года;
  • Перепады температуры, давления;
  • Сам диаметр продуха должен быть рассчитан из соотношения 1/400 от площади цокольного этажа;
  • Диаметр должен быть от 12,5см;

Как показывает практика, для небольшого помещения достаточно два отверстия с разных сторон. Для больших — по два продуха на каждые четыре метра. При желании, такую систему вентиляции можно сделать управляемой, установив специальные заслонки. Летом их почти всегда держат открытыми, зимой прикрывают. В сильные морозы оставляют небольшие щелки.

Как сделать вентиляцию цокольного этажа с помощью продухов

Важно учесть, что все-таки такая система вентиляции не подойдет для больших площадей и помещений, где планируются хранить припасы. Так как зимой приток свежего воздуха ограничен, продукты начнут портиться.

Как сделать вентиляцию цокольного этажа с помощью продухов

Особенности строительства винного погреба

Винные напитки нуждаются в особом хранении, ведь это влияет на их вкусовые характеристики. Постройка винного погреба очень популярна.

Особенности строительства винного погреба

В таком помещении важно обеспечить систему термоизоляции. Закрыто-пористые материалы идеальны для строения винного погреба. Они отвечают за поддержание температуры.

Особенности строительства винного погреба

Входная дверь должна быть хорошо уплотнена. Обильное проникновение воздуха негативно скажется на качестве вина. Для пола подойдут любые материалы, лишь бы от них не исходили вредные химические элементы.

Особенности строительства винного погреба

Бутылки с напитком хранятся в горизонтальном положении и передвигать их не рекомендуется. Всё необходимое оборудование должно быть хорошего качества с использованием натуральных материалов.

Особенности строительства винного погреба

Строительство должно проходить с соблюдением всех необходимых инструкций, чтобы избежать дополнительных работ и порчи продукта.

Использовать или нет?

Если вы не планируете пользоваться подвалом, тратиться на его ремонт нет смысла. И если нет лишних средств, то лучше сэкономить именно на этой части дома. Ведь ее ремонт и отделка обойдутся недешево.

Идеальный вариант – отказаться от организации бытовых помещений (кладовки, постирочной и проч.) и разместить под домом гараж с отдельным въездом. В нем вы будете проводить минимум времени, поэтому серьезных денежных и временных затрат на отделку тратить не придется.

Если же подсобные и дополнительные помещения на минус первом этаже вам нужны, то будьте готовы прибегнуть к услугам разных специалистов: строителей, отделочников и дизайнеров.